“房产税怎么征收？房产税计税依据，房产税征收存在那些问题？”

不动产税是向不动产主征收的财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值和租金收入为计税依据。 那么不动产税怎么征收？ ？

财税计税依据:

1、从值税

根据剩余价值征收的财税称为从价税，房产税按不动产原值的10% ~ 30%扣除的残值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内明确。 该规定有助于因地制宜地明确剩余价值，平衡税负，简化计算流程，提高征管效率。

不动产原值:通常不单独计算的配套设施，应包括与不动产不可分离的各种附属设备或其价值。 第一是供暖、卫生、通风等，纳税人改建或者扩建原有房屋的，应当相应增加房屋的原值。

2、租金征税

根据房地产的租金收入，房地产的租金收入是房产税计税的依据。

观察几个事项

1、不动产租赁、不动产租赁收入作为房产税计税依据。 征收财产税时，应区别对待投资性合资公司的财产。 对固定收入，出租人因租赁收入必须缴纳房产税的风险共有的，按照财产残值征收房产税作为计税依据。

2、财政租赁住房的，按房地产残值计算征收房地产税。 租赁期间房地产税的纳税人由当地税务机关根据现实情况予以明确。

3、旧房设置的空调试设备通常作为单独的固定资产入账，用于不得计入不动产原值的新住宅交付时，中央空调试设备以不动产原值计算时，不动产原值为中央/ [/K0//。

房产税怎么征收？

根据出售的房屋是否减免营业税5年、是否是减免营业税的唯一房屋来判断价格和面积，购买者是否首次享受契税优惠等，纳税如下。

1、显卡费1.36元/平方米，买方。

2、判断费0.5% (允许判断金额变动)，买主:

3、契税判断金额第一批90套内1%，第一批90套至140套内1.5%，第一批140套以上3%以下，由买方支付

4、所得税由出卖人全额按1%承担，5年后普通住宅唯一住房减免。

5、交易费双方6/平方米；

6、制作价格80元，买方(印花税值5元)

7、营业税由卖方缴纳5.6%，普通住宅5年后可减免，普通住宅以外的缴纳差额为5.6%；

8、土地收益为1%。

征收不动产税有那些问题吗？

1、征收对象。 征收房地产税的目的之一是抑制投机性的住宅诉求，而不是打击刚性的自营诉求，需要确定住宅覆盖数。 另一方面，房地产税本身是从价格征收的，不应该以数量作为免税和优惠的依据。 另外，多所房子的价值并不一定比一所房子高。 采取这样的优惠政策，会不情愿地导致新的不公平税收。

不动产价值判断。 财税计税依据和税率在保证公平的前提下，面临着怎样明确的问题？ 以北京为例，瞄准地区差异，甚至学校地区差异，造成了房地产价值的巨大差异。 另一方面，如果房地产的基本价格只由普通部门规定，则容易引起不公平和反对。

房地产税或房地产税作为卖方市场在当前住宅市场中能发挥什么作用？ 直接税难以传播，但难以传播并不意味着不能传播。 如果市场是卖方，卖方可以找到将税负转嫁给买方的方法。 在这种情况下，税收调整的目标不仅难以实现，反而会增加购买者的负担，违背政策设计的目标。

4、双重征税问题。 在国际上，财税适合地方公共服务。 从我国目前的情况看，个人住宅在房地产开发交易中，涉及道路、供水、供电、燃气供应、环境绿化等，实际上承担了大量与基础设施和公共服务设施相关的税费。 也有股票财产的税务解决

5、个人住房房产税影响较大，必须考虑其社会影响。 特别是近年来出现了相当高的“高级”建筑，即使税率低，个人居民是否有缴纳不动产税和不动产税的能力也是个问题。

以上是房地产税征收方法的相关知识，兴趣也关注房地产税试点不扩大，希望对你有帮助。