“公积金买房可贷多少？公积金采用须知，什么情况下公积金不能用？”

用公积金买房子可以贷多少钱？

住房公积金是指国有公司、国家机关、外商投资公司、城市集体公司、城市私营公司和其他城市公司、民营非公司单位、事业单位、社会团体及其在职人员缴纳的长期住房储蓄。

公积金满一年后可以申请公积金贷款。 目前公积金贷款额度的政策如下。

1、个人公积金贷款最高40万，有补充公积金最高50万，夫妻公积金贷款最高60万，任一方有补充公积金最高可贷款70万。

2、如果购买新房，公积金贷款额是卡内余额的20倍，通常是公积金账户内余额的15倍(购买二手房)

、公积金贷款额={[公积金月缴存额/ (个体缴存比例+单位缴存比例) +公积金月缴存额/2]* 40%-其他月还款} *贷款时间。

公积金购买注意事项:

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职人员才能建立住房公积金制度，城镇失业居民和退休人员不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴纳，一部分由职工个体缴纳。 职工个人存款由公司代扣代缴后，与公司存款一起存入住房公积金个人账户。

4、住房公积金存款的长期性。 职工在就业期间应当按规定连续缴费，住房公积金制度一经建立，除职工退休或出现《住房公积金管条例》规定的其他情况外，不得中止或中断。 体现了住房公积金的统一性、稳定性、强制性和规范性。

5、住房公积金是职工按规定储存的专项用途，是住房费用支出的个人住房储蓄。 有两个好处

(一)积累，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不是现金支付，应当存入银行住房公积金管理中心委托开立的专用账户，实行专用账户管理。

(2)专用于特殊住房公积金，在储存期间，只能用于购买、建设、检查或支付租金。 劳动者只有在退休、死亡、完全丧失劳动能力、搬迁原居住地城市或解除与单位的劳动关系时，才能提取个人账户的住房公积金。

公积金什么时候不能买房子？

1、未结清公积金贷款

第一套房的公积金贷款不结算，第二套房不能采用公积金贷款。

住宅以外的不动产不能采用公积金贷款

购买办公楼、商业大楼、商业大楼、车库、别墅等非住宅建筑购买该房屋部分产权购买的住宅用地为非国有土地，不申请公积金贷款。 因此，买房时，有必要明确不动产的录用性质。

采用3、2次公积金贷款的人属于贷款限制组

公积金贷款和商业贷款的区别在于，公积金贷款只确认公积金贷款的记录，不确认商业贷款的记录。 即使有商业贷款，不采用公积金贷款也可以采用。 如果公积金贷款有两个记录，不管有没有结算，买房子都不能申请公积金贷款。

4、旧二手房

住房的使用年限和贷款期限不得超过30年。 很多二手房太旧了，不能申请公积金贷款。 买二手房必须知道二手房的年龄，公积金咨询中心要看能不能贷款。

5、公积金账户异常

申请公积金贷款前6个月，公积金全额连续缴存，账号有6个月存款余额，补缴不视为正常缴存。 在此期间辞职的情况下，不符合申请条件。

6、不良信用记录

向公积金管理中心或者银行商业银行申请贷款，有不按期还款的记录(个人理由除外)的，不得发放贷款。

7、情况不实或消息不全

如果购买情况不真实，或者新闻手续不完整，购买合同不真实，就不能贷款。 购买是事实，但属于个人个人交易，不能提供比较有效的说明资料和纳税说明转让的贷款担保方法不符合要求的，不能发放贷款。

上面是关于公积金购买的内容，感兴趣的可以关注一下住房公积金是怎么融资的，希望对你有帮助。