“土地储备贷款的条件是什么，土地储备贷款有那些管理对策？”

土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的短期循环贷款，用于收购和改造土地，提高土地转让价值。 其首要用途是支付征地补偿费、安置补助费、地面附着物和青苗补偿费、场地平整费、土地出让金等，向借款人发放的用于土地收购、土地前期开发和整理的贷款。 [/s2/]土地储备贷款[/s2]

土地储备贷款的条件是什么？

(一)借款人已经取得公司(营业)法人资格，取得营业执照，并通过年检。

(2)贷款申请人所在地方政府建立土地储备管理制度，地方政府可以通过统一收购、统一征用、统一交易实现一级土地市场垄断与管理、土地收购、储备、出让、房地产判断等市场行为的相对规范。

(三)借款人的土地收购、储备、转让等经营活动符合国家和地方的法律、法规和政策。

(四)借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资金符合国家规定。

(五)贷款收购、征用、储备贷款土地利用的总体规划和利用规划基本确定。

(六)人民银行发行的较为有效的贷款卡已经办理完毕。

(7)贷款大致为抵押，最高贷款额不得超过土地收购、整理和储备总价格的70%。

(八)贷款用途符合国家有关法律、法规和政策。

(九)项目资本金达到项目预算总投资的35%以上，必须在银行贷款到位前投入项目建设。

如上所述，当事人公司委托政府主管部门负责征地、土地预开发整理的一级土地开发机构，取得法人资格后，可以作为土地储备贷款的借款人。

土地储备贷款有那些管理对策？

1、实施比较有效的抵押是防范土地储备贷款风险的前提。 贷款前，严格判断储备土地，设定抵押，是防止借款人擅自处置储备土地的比较有效的措施，空放置贷款，得到贷款管理的积极控制。 当然，银行必须观察土地收购是否经法定手续批准、土地出让金是否全额缴纳等储备土地收购法律合规情况，土地价值判断结果将公开，并接受社会监督，防止判断机构随意判断。

2 .贷款监测采用是确保土地储备贷款安全的关键。 用于确保资金贷款储备土地的项目，确保土地的价值、附加值和全部权利没有争议，土地储备贷款应当采用封闭式办法管理。 事实上，地方政府经常将土地储备贷款作为由银行进行城市建设融资的土地抵押，这当然也包括在资金的财政管理中。 由于他们不真正了解银行发放土地储备贷款的目的，银行必须加强与地方政府的信息表达，使他们能够真正了解土地储备贷款的性质和用途，不得放弃对贷款聘用的监督。 鉴于地方财政应介入贷款资金的管理，借款人与财政之间可以建立共同的贷款专用账户，将贷款资金与财政资金完全分离，便于直接的财务监控，满足银行对贷款资金管理的要求。

3 .土地拍卖是资金偿还土地储备贷款的唯一来源。 由于土地拍卖换钱的不明确，贷款偿还期不明确。 为了规避贷款流动性风险，除了在贷款合同中确定合理的贷款期限外，还应当在贷款合同分期还款计划中确定“贷款金额或贷款金额的一定比例在土地拍卖发生变化后及时还款，不受贷款期限限制”。 我们在贷款期满后不能收回。 另外，由于借款人无法及时偿还贷款期限，无法及时处置抵押储备土地，政府无法用预算资金偿还贷款。 是借款人贷款期限实际通过拍卖实现的日子。

4、理顺投资关系，创新金融产品，完善金融服务。 从目前土地储备贷款的运营来看，政府直接参与经营管理，资金土地储备融资渠道单一，基本上是银行贷款投资，增加了银行贷款风险，随着政府投资体制改革的不断完善，政府投资行为将不断规范。 政府的首要职能是明确土地用途和建设规划，依法批准储备土地项目，选择业主，而不是公开招标介入银行和公司的独立经营。 重点是作为银行，要增强风险防范意识，总结经验教训，完善土地储备贷款管理办法，选择主要资质为银行贷款条件、资金充足、信用良好、符合管理规范的城市。 降低贷款的投入比例。 此外，银行必须提高创新意识，改善金融服务。 例如，如果目前中国地方政府不允许发行公共债券，银行可以通过代理集体委托贷款来筹集资金土地储备。 一方面可以让参与集体委托贷款的老百姓关心城市建设，监督政府规范资金的采用，另一方面也可以规避政策风险。

以上是关于土地储备贷款条件的相关介绍。 感谢大家的鼓励。 希望上述复印件对大家有帮助。 小编之前介绍了土地流通信托。 如果这方面有有趣的东西就看看吧。