“房产税试点不扩大的难点所在，房产税推行的必要性”

不动产税是向不动产主征收的财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值和租金收入为计税依据。 但近年来房产税试点还难以扩大，那么房产税试点不扩大难点在哪里？

难点一:争论能否达成一致

第一个障碍是立法草案能否顺利公布，关键是有争议的改革草案能否达成一致。 据悉草案还在起草中，不清楚未来征收是否有“门槛”，是否基于人均居住面积。

难点二:房地产税法能否按期出台

第二个障碍是立法草案能否顺利通过，关系到房地产税法能否如期出台。 房地产税法被列入目前国家人大立法规划的一级项目，一级立法项目意味着法律立法条件比较成熟，拟在任期内提请审议。

但是，专家表示，尚不清楚审议能否通过。 历史上，由于争论和分歧，多项立法草案已经过了几大审查。

难点3 :征税条件是否可用

第三个障碍是征收的条件是否得到满足。 专家表示，出台房地产税法并不意味着房地产税将很快征收。 在当前经济下行的压力下，我们必须选择正确的改革时机，慎重征收房地产税。

在了解房产税试点不扩大的难点后，下面就房产税征收的必要性进行介绍

1、住宅空安置率。 据相关报道，北京市住宅中放置了381.2万套空，占住宅总数的28.87%。 的正常空安装率通常在5% ~ 10%，危险的10% ~20%之间。 超过20%的严重积压。 从北京市住宅空的放置率可以看出，我国的住宅严重积压。 导致这种情况的一个重要原因是我国房地产权税收少，税负轻。 房地产税的出台可以比较有效地改善房地产投机交易行为，降低房屋空的安装率，改善房地产供求的不平等。

2 .缩小贫富差距。 房地产本身就是财务杠杆，住宅具有保值增值的属性。 但是，目前房地产发展迅速，出现了泡沫、价格膨胀、基于房地产的收入差距扩大的迹象。 在这种情况下，征收房地产税可以比较有效地缩小收入差距。 注意房地产税可以直接调节收入，是直接税，缩小贫富差距。

3、完善的财税机制。 在社会经济快速发展的过程中，地方政府过度依赖土地，特别是土地租赁。 由于土地租赁，可租赁的土地资源多，地方政府容易获得50~70年的土地出让金，刺激了地方政府的残忍，大量的土地被批给了商品房建设用地。 其实土地资源看起来很丰富，但实际上是稀有的可再生资源。 房地产税的引入可以减少对土地财政的依赖，增加地方政府收入，完善我国财税制度，更好地促进地方财政管理的快速发展。

4、优化资源配置。 我国平均土地面积仍未达到世界平均水平，东部发达地区人们的矛盾更为突出。 房地产税的引入可以增加房地产的闲置价格，降低住房空的安装率，优化资源配置，让越来越多的土地诉求者有机会公平配置资源。

以上是关于房地产税试点不扩大的内容，感兴趣也可以关注延期申报的预扣税，希望对你有帮助。