“房屋两权分离是什么意思？两权分离有那些局限性？”

房屋2权分离是什么意思？ 两权分离是指在所有权不变的情况下，生产资料的所有人将管理权交给他人，是“所有权与经营权分离”的简称。

资本家委托总经理经营公司时地主将土地租给农民耕作.社会主义全民制公司从两权统一走向两权分离，即公司自主经营、自身快速发展、自负盈亏、自我约束，国家在公司中仍然享有国有资产的所有权，成为市场竞争的主体和独立的法人. 两权分离是社会主义市场经济条件下建立现代公司制度的前提。

在大致了解了房屋两种权利的分离之后，那两种权利的分离有那些限制？

理论上:

1、所有权与经营权的分离必须是相对的。 所有权涵盖经营权，经营权与所有权分离。 该权有两个权力主体。 在权力的采用中，必然会导致一种权力对另一种权力的侵蚀和削弱。

2、经营权和全部权两者的地位不平等，经营权取决于全部权。 国家积极将经营权授予公司，作为公司财产的所有人，公司只是被动接受这项权利。

3、经营权缺乏收益权，与公司作为经济实体的地位不一致。 享受公司经营权的目的是通过自主经营和享受收益，改变管理机制，增加公司活力。 这种没有收益权的经营权显然没有意义。

从实践的角度来看

1、明确和调整合同基数是主观武断的。 讨价还价已经成为承包基数明确中普遍的现象，难以规范。

2、公司的短期行为。 在承包过程中，存在着资产过度录用、资产增值困难、资产挪用和占有等公司行为的短期现象。

3、预算约束软化和员工利益刚性带来了无损失的负收益。 因此，在所有权和经营权分离理论指导下产生和运行的合同制度，作为我国国有公司普遍使用的方式，在理论上需要进一步完善，并在实践中创新。

以上是关于住房两权分离的相关知识，有兴趣可以了解美国的房地产投资，希望对你有帮助。