“抵押房产条件都包括那些？那些房产是不能抵押的？”

不动产抵押是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保不转移占有的行为，抵押物为合法不动产。 抵押权人在债务人不履行债务的情况下，有权依法通过拍卖优先收取抵押不动产的所得价款。 那么抵押不动产条件有哪些？ 身份不同，相应的抵押条件也不同，以下是小编为大家详细整理的相关条件。

作为抵押人必须满足那些条件

抵押人是指抵押权人为依法取得的不动产提供，以本人或者第三方身份履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人是指接受不动产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。 预购商品房贷款抵押是指购房人支付首次购房款后，代理剩余购房款，并将所购商品房抵押给贷款人银行作为还款担保的行为。 工程抵押是指抵押人为了在建设工程中取得继续建设资金的贷款，合法取得土地开采权和建设工程投资资产，以贷款银行抵押作为贷款偿还担保的行为。

二、作为抵押物必须满足那些条件

不动产抵押对抵押物的要求不同，获得土地开采权的方法也不同。 根据《城市房地产管理法》的相关规定，“依法取得的房屋全部权和房屋占有范围内土地的采购权可以抵押，通过出让方法取得的土地采购权可以抵押”。 从以上规定可以看出，房地产抵押中可用作抵押物的条件包括两个基本点。

1、依法取得的房屋全部权利与房屋占有范围内土地的采用权一起抵押。 关于这种抵押，只要不动产物权合法，无论土地的采用权来自转让还是转让，都可以将不动产作为统一的抵押物，设定抵押权。

、土地采用权抵押的，即地上未建设建筑物或者其他固定物的，取得的土地采用权抵押。 对此抵押，设定抵押的前提是土地必须通过转让的方法取得。

不动产抵押，抵押人可以一起抵押几块不动产，也可以单独抵押不动产。 两处以上不动产，抵押权相同的，视为同一抵押物。 抵押关系持续存在期间，双方的共同担保义务分不开，但抵押双方另有约定的，从其约定。 不动产在不同部位抵押的，首次抵押后，价值大于担保债权的财产余额可以再次抵押，但不得超过余额。 不动产有抵押的，抵押人应当向再次抵押前接受抵押的人明示抵押事实。

知道抵押不动产条件后，那些不动产不能抵押吗？

根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，下列房地产不得抵押:

1、有争议的不动产的所有权。

2 .用于教育、医疗、市政等公益事业。

3、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物

4、公布了依法纳入拆迁范围的房地产。

5、依法扣押、扣押、监管或者其他形式限制的不动产。

6、依法不得抵押的其他不动产。

以上是关于抵押房产条件的相关知识，有兴趣也可以关注一下公务员购买补助金，希望对您有帮助。