“住房按揭贷款如何办理？按揭贷款与全款买房有什么优缺点？”

住房贷款是指银行向借款人发放的、用于购买自己新房子的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。 银行发放的个人住房抵押贷款金额不得超过拟购房价值或者房地产判断机构判断的实际购房总额的80% (以较低者为准)。

住房贷款处理程序:

1、选择不动产。 购房者要获得住房贷款服务，在选择房地产时需要注意这一点。 购买者知道部分项目可以通过广告或销售者介绍申请贷款的，应当进一步确认开发商开发建设的房地产是否由银行支持，以确保贷款的顺利获得。

2、贷款申请。 确认所选房产在银行获得抵押支持后，购房人应当向银行或者银行指定的律师事务所了解银行购房人关于抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。

3、签订购买合同。 收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，银行确认买方符合抵押贷款条件后，向买方出具贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。 购买者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订住房抵押合同。 买方签订购房合同并取得住房贷款支付说明后，与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并附上银行规定的相关法律文件，确定了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方法及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险。 购房人、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到物业管理部门办理抵押登记手续。 关于期限，竣工后变更抵押登记。 由于贷款期限通常相对较长，为了防范贷款风险，银行要求购买者申请人寿保险和财产保险。

6、开设特别还款账户。 签署《楼宇贷款抵押贷款合同》后，买方根据合同约定在银行指定金融机构开立特别还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款利息及银行贷款合同相关债务。

抵押贷款和全额购买的优缺点是什么？

、全部采购的利弊分析:

好处:

1、省钱:第一次支付的钱很多，根据购买的房子总数，可以免除各种手续费和银行利息。 此外，由于不重复一次性付款，可以与开发者协商，进一步节约购买费用。

2、无债务压力:购房者全额付清后，无经济压力。 因为买家不再需要担心购房款，可以冷静地安排未来的财务计划。 既节约时间，也不需要信用说明。

3、好卖:从投资的角度看，再次出售全额购买的房子很方便，不受银行贷款的约束，房价上涨，则现汇快，退出容易。 即使不想卖，在经济困难的情况下，也可以在银行抵押房子。

缺点:

1、资金压力大:如果资金不充裕，毕竟一次性不重复的投资很大，有可能影响客户的其他投资项目。

2、高投资风险:除非你对房地产项目有很好的了解，否则建筑质量，包括开发商的技术和资金实力，都要求购房者具有相当的技术和专业水平，这是常人无法达到的。

二、住房贷款的利弊分析:

好处:

1、房贷是贷款，通过向银行借钱，可以很快不用花很多钱买自己的房子，所以房贷买房的首要利益就是能用更少的钱买房子。

2、利用有限的资金进行投资:从投资的角度看，贷款的购买者可以进行投资。 借钱就是向银行借钱，所以银行很在意房地产项目的利弊。 不仅检查自己，银行也检查开发商。 这也是为了降低风险。

缺点:

1、承担债务:首先是心理压力大。 中国人自古以来的习性是不允许存取款，重视储蓄，所以保守的人不适合贷款购买。 而且，实际上，买家确实背负着沉重的债务，对任何人来说都不容易。

2、快速变化不容易:房地产本身就是抵押，不容易转卖，所以不利于购房者的销售。

以上是关于住房贷款的相关知识，如果您有兴趣的话，也可以知道贷款宝是不是真的，希望能对您有所帮助。