“房产契税税率是多少，房产契税的计算方法以及计税依据是什么？”

房地产领域正在迅速发展。 现在很多朋友打算买房子。 买房首先要了解买房的相关政策，观察买房的具体流程，买房需要契税。 不动产契税税率是多少？ 不动产的契税怎么计算

不动产的契税税率是多少？

契税是指房屋所有权发生变化时，按房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一种不重复的税收，是针对不动产产权变动征收的特殊税。

现在的契税税率是不动产成交量的3%。 但是，如果有豁免情况，新房和二手房必须按照以下规定执行:

1 .购买第一套房时:交易对象住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%； 交易对象住房面积在90平方米以上的，契税税率在此基础上减半，即契税税率为1.5%；

2 .购买第二套房时:交易的房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%； 交易房屋面积在90平方米以上的，契税税率为2%；

.如果购买的新居或二手房在第三套以上，无论房子大小，契税税率为3%，没有减免。 但是，北京、上海、广州、深圳一线城市暂时不执行上述规定的第二契税。 也就是说，个人购买第二套改善住房的相关内容要求是:第一是一线城市仍然限制购买影响。

不动产的契税怎么计算

.不动产契税可以用这个公式计算:

应付税额=计税依据*税率

但是，不动产契税的计算依据分为从价和租金两种。

(1)根据价格计算税金，应收金额=财产原值x (1-10%或30% ) *税率( 1.2% )

(2)从租赁征收时，应收金额=不动产租赁收入*税率( 12% )。 。

2 .契税税率设定为3%至5%，其中3%通常用于支持房地产产业，政府对普通商品房征收50%的税，对商品房和别墅物业征收3%的税。

.在以往的政策中，很多城市在一定程度上减免了套房，140平方米以上的套房和两套房都按3%收钱。 比如买改良的房子。 如果不足90平方米，总价为200万美元。 以前交了6万的契税，现在在新政策之后只交了2万美元。 面积超过90平方米的话，以前是6万美元，新政后是4万美元。

契税计税依据是什么

1 .按成交价格计算

成交价格由双方决定，形成合同，税务机关直接据此计算税额，本定价方法首要适用于国有土地的采矿权转让、土地的采矿权销售和房屋销售。

2 .根据市场价格计算

土地和房价绝不是静态的。 例如，北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的土地价格很快暴涨，出让该地区土地的开采权和房屋时，定价依据只有市场价格，而不是土地或房屋的原价。

3 .因土地和房屋交换而产生的差额征税

随着二手房市场的兴起，住宅进入了人们的生活。 如果甲室是30万，乙室是40万的话，契税的计算当然是两个房间的差额，也就是10万。 同样，土地开采权的交换也必须基于差额。 等价交换时，差额为零，也就是说双方都免除契税。

4 .根据土地收益定价

这种情况不太好。 假设2000年国家通过分割的方法将甲方单位的土地开采权赋予乙方单位，3年后，经许可，乙方单位转让了土地，乙方必须缴纳契税。 纳税依据是土地收益，即乙方单位转让土地开采权的收益。

以上是不动产契税税率的所有复印件。 感谢大家的支持。 介绍了房地产的迅速发展趋势。 有兴趣的朋友看看吧。