“开发商延期交房如何解决，延期交房的违约金怎么计算？”

现在即使买了新房子也不能马上搬出房间。 很多新房子都是期待室。 签订购买合同后，一般需要等一年左右再交房。 所以，交房日期列在购房合同上，但一些开发商出于某种原因推迟交房，该如何解决呢？ 今天介绍开发者延期房间的方法。

开发商推迟房间怎么解决？

1、收集相关证据

签订购房合同，业主应当观察合同中房屋交付的相关规定，其中制定违约责任支付条款，如有延迟交付，买方应当收集延迟交付的相关证据，保存延迟交付造成的额外损失的证据。 购买者必须收集并保存预约书、开发商书面通知、邮件、销售广告、新闻公告、购买合同、照片、视频、政府相关部门的说明等证据资料。

2、业主联合会

一个人的身体实力有限，几乎不会引起开发者的观察。 一般遇到问题，开发商也会派振振有词的业务员和业主协商，拖延时间，找各种理由释放，为了平息业主的愤怒，也会做出各种承诺。 召集业主向开发商理论索赔，开发商给予小额赔偿或降低一定的事业费制度予以赔偿。

3、申请退房

开发者延期交货后，可以申请退房。 根据有关法律规定，“房地产开发公司应当按照合同约定，按期向购房者交付符合交付条件的商品房。 未按期交货的，房地产开发公司应当承担违约责任”。 买家退房不划算。 毕竟，在买家等待接收房子的时候，房子的价格可能上涨了。

4、向法院起诉

业主不能与开发商私下协商的，业主可以向法院起诉，要求开发商支付延期交付违约金。 也可以向当地的住宅建筑管理部门通报，要求开发商解决。 住宅建筑管理机构有权与开发商谈判，但住宅建筑管理机构只能调解。 不能调停。 建议采取法律措施。

五、其他情况

延迟交房不一定是开发商的全部责任。 没有特别约定的，只有在不可抗力的情况下，开发商可以免除延迟交付房屋的赔偿责任。 如果开发商声称交货因不可抗力而延期，开发商必须提供相关机构的说明书，说明这种情况符合法律允许的条件，开发商才能轻易免除延期交货的违约责任。

延期房间的违约金怎么计算？

一、延期交房违约金从交货过期次日开始计算，2个月内支付。 两个月后，购房者有权退房并要求增加违约金。

二、例如，交货日期为年10月1日时，应在年12月1日前支付。

1、由于不可抗力(重大自然灾害)以外的各种原因，未按期交付房屋的，开发商必须支付违约金。

2.60天内到期:开发商每天支付三万分之一的违约金。

3 .逾期超过60天:业主有权解除购房合同，开发商可以自接到解除合同通知之日起60天内退还已付房价价款，按已付房价的5%支付违约金，业主也可以要求每天继续履行合同，开发商每天万分

以上是开发商延期交房的所有复印件。 希望上述复印件对大家有帮助。 我想知道越来越多的不动产复制品。 关注赢家财富网，了解房地产的快速发展趋势。