“通货膨胀对房价的影响，通货膨胀如何应对”

关于通货膨胀对房价的影响，我相信很多人都有错误的认识，通货膨胀越高，房子会迅速上升吗？ 其实并不一定。 让我们看看发生了什么

如果通货膨胀适度温和快速发展，住宅市场的快速发展将保持健康快速的发展趋势，物价将继续快速上涨。 因为在这种情况下，对住宅的投诉和以前一样旺盛，投资住宅等不动产是不会给通货膨胀造成损失的以前的方法。

但是，一旦通货膨胀向恶性趋势迅速发展，也就是物价水平迅速上升，超过经济和市场无法承受的能力，人们就会期待恶性通货膨胀，人们就会抢购市场，相反，物价上涨更快，更难以控制。 对住宅区来说也是如此。 由于预期的恶性通货膨胀，购房即期诉求大幅增加，必然会进一步推高房价。 但是在这种情况下，房价的上涨起到了很大的破坏性作用，短期内房价被高估了。 由此产生大量泡沫，市场逐渐不合理。

迄今为止，如果以房地产为投资的话，我发现和现在适度的通货膨胀情况差不多，是很好的投资选择。 但是，如果有了结果，不经意的投入就会有不同的结果，必然会“何喜何悲”。 就像股市一样，只有两个赢家，要么先进先出，要么就是落后的仿制品！

对普通上班族来说，他们不想作为投资者买房子。 如果通货膨胀适度，后期可以调整收入(比如政策收入调整政策“涨薪”)，影响不大，对买房也没有很大影响。 因为手头没有足够的钱，所以无论是用普通商品还是买房子，都要仔细计算。 但是，如果我们遇到恶性通货膨胀，人们会很悲惨，我们必须节俭生活！

如上所述，我们也提到了适度的问题。 通货膨胀率过高，房价不会迅速上涨，反而有可能下跌。 因为通货膨胀率高的话，人们手中的钱就没有价值了，购买力就会大幅下降。 这个时候，人们会尽最大努力用他们的钱购买必要的商品。

房子是必要的，但这种控诉是在温饱之后。 如果不处理温饱问题，我们自然不买房子，不买房子，也可以租房子。 所以，在严重的通货膨胀下，房子没人买，没人买的话，房价可能自然下跌了。

要想在通货膨胀中持有不动产，不仅要看房价的上涨，房价的上涨速度必须比通货膨胀率快，这样房价减去通货膨胀带来的损失带来的利益是正的。 那么，由于通货膨胀，房价会更快吗？ 下图显示了过去几年北京的通货膨胀率和房价涨幅。

上面的通货膨胀率是名义gdp增长率减去实际gdp增长率。 从上述通胀率和北京房价的涨幅效应来看，这两者之间没有直接的关系，也就是说高通胀率并不会使房价上升得更快。 北京这几年的房价累计涨幅远远高于累计通胀率，但房价的上涨不是高通胀造成的。 所以在通货膨胀的情况下，房价未必会涨得更快。

另外，也有积极消极的一面。 由于通货膨胀，货币持续下跌。 有了住房贷款，每个月的还款金额是一样的，证明以后实际还款金额在减少，通货膨胀越高，今后实际需要还款的钱就越少。 从这个角度来说，高通胀率对贷款购买者有利。

但是，这种情况是基于贷款利率不变的假设。 事实上，随着通货膨胀率的上升，贷款利率也有可能上升，实际应偿还的抵押贷款也将增加。 此时通货膨胀给贷款购买者带来的利益可能会被住房贷款利率的上升抵消。

另外，由于用贷款买房需要向银行支付利息，即使有通货膨胀，贷款利率的上升速度也比通货膨胀慢，所以用贷款买房可能不划算。 因为不仅享受着通货膨胀带来的利益，还付出了向银行支付利息的代价，所以获得的利益可能不会超过支付的代价。 所以，如果你想享受通货膨胀的好处，你可能无法通过贷款购买越来越多的公寓从通货膨胀中获益。

但是，因为对于只买房的人来说，不管通货膨胀还是有没有债务，对于只买房的人来说，由于资金有限，不得不买房。 在这个前提下，如果有通货膨胀，很明显正好可以让有需要的买家付钱。

由此可见，在通货膨胀的情况下，拥有不动产并不一定有利。 从通货膨胀中受益的人可能只买一所房子。

以上情节描述的情况绝非偶然，大家一定要掌握。 你如何应对通货膨胀？

(一)控制货币供应；。 通货膨胀的直接原因是货币供给过剩，因此抑制通货膨胀的最基本对策之一是控制货币供给以应对货币的诉求，稳定货币价值以稳定价格。 控制货币供应量，必须实行适度严格的货币政策，控制货币供应量，保持适度的信用规模。 银行运用各种货币政策工具灵活有效地控制货币信用总量，将货币供应量控制在适合客观诉求的水平上。

(2)调整经济结构通货膨胀的原因之一是经济结构不平衡，抑制通货膨胀的处理方法之一是调整经济结构，在产业、各部门之间保持一定的比例，不引起粮食、原材料等一点产品供求不平衡的价格上涨。

(三)增加供应。 通货膨胀的原因是社会总的诉求大于总的供给。 一方面抑制通货膨胀，减少总诉求，另一方面增加总供给。 第一个措施是减税可以提高工人的劳动热情和劳动生产率，增加公司的投资热情，减少政府对公司的限制，鼓励公司更好地扩大商品供给的公司使用新技术，更新设备，调整产业结构

(4)其他抗通货膨胀政策。 除了抑制诉求、增加供给、调整结构外，还有价格限制、减税、指数化等抑制通货膨胀的政策。

通货膨胀对房价的影响有利有弊，关键是通货膨胀的高低、当前社会环境的承载能力和住房市场的现状等，都是影响因素的结果。 以前，小编讲过沈阳的房价自去年以来暴涨，大家可以看看到底怎么样。