“经适房转商品房有几种方法，经适房转商品房需要什么条件”

经适房转商社有几种方法？

1 .不重命名转换

经济适用房如果想不更名转为商品房，只要在满足转换前提条件后缴纳相关土地出让金即可。

2 .重命名转换

将经济适用房更名为商品房可以通过转让或买卖的方法完成，转换过程类似于二手房。 首先，必须准备相关资料。 主要包括业主户口本、转让或购买双方的身份证和复印件、是否有结婚证、经济适用住房转让或买卖合同、房产证和复印件、住房平面图、住房登记表、购买时支付的综合低价说明等。

然后，去当地建设委员会的咨询台，制作在两个个人销售处购买的房屋的涉税申报表。 填写表格后，您可以支付相关的税费、印花税、土地出让金等费用。 的转让登记可以将契税权证用于转让窗口进行。 通常在登记后10个工作日内领取经济适用住房转为商品房房产许可证。

经济适用房迁入商品房的条件是什么？ 处理流程怎么样了

必须确认经济适用房是否已超过5年。 不是购买日，而是契税发票的日期，或者房产证的签发日。 因为契税的时间通常比不动产证明的日期早一年左右，所以只需要看五年契税的日期就可以了。

注:经济适用房需要交易5年以上。 否则，你没有资格预约。

处理流程:

1 .首先，你的经济适用房一定要还房贷。 也就是说，如果贷款买了房子，就去银行还下一笔贷款。

2 .确保你的房子有五年以上了。 看契税的收据。 经济适用房不到五年不能改为商品房。

.一定要通过下水道。 前提是不能给自己以外的名字下(同一户籍不允许户籍上的转让)，也就是已婚的恋人和孩子等。 如果确立了单一户口，可以交给父母、继父、岳母和亲戚。

4 .必须支付综合地价(也有被称为土地出让金的地区)，为合同价格的10%。 以昌平天通苑为例，最低合同价格为每平方米3650元，朝阳为5400元。 例如，在天通苑转让90平方米的经济适用房，签订的合同价格为90*3650*10%=32850元。

5、除综合地价外，一是契税、营业税、个人所得税。 通常经济适用房不足90平方米，为小面积住房，因此只有一个契税，为合同价格的1%。 天通苑的一点经济适用房超过了90平方米的具体税额。

6 .以上全部具备后，就可以开始准备，签订交易合同后再签字。

7 .带上双方的身份证。 外籍人士需要携带临时居住证。 以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件、购房发票原件、4份交易合同(可下载)、1张银联卡。

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