“新加坡房地产是什么模式，这种模式有那些弊端”

今天我们想和大家分享的是新加坡房地产相关的一点话题，近年来新加坡的房地产模式一直备受赞誉和关注。 新加坡的房地产模式是怎样的？ 为什么被大家吹捧？

新加坡的房地产模式是政府承担“居民有其房子”的义务。 低价出让国有土地，大规模建设公共住宅，打击投机交易，保障了人民的住房诉求。 在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例高达20%。 汇丰公寓由政府建造，优先保障中低收入群体的诉求。 这是因为可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5-6的合理水平。

而且，政府严格控制着汇丰公寓的转卖。 一个家庭只能拥有一套hdb公寓，一生只有两次购买hdb公寓的机会(一次是基本的一个人住，一次是改善)。 他们必须住一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人。 通过这一系列的组合拳，新加坡可以将房价控制在合理的水平上。 新加坡住宅模式的优势主要有以下几点。

1 .在强有力的政府干预下实现公共住宅比较有效的供给。

新加坡住房制度的最大优势是政府的强力干预。 新加坡住房政策的目标是“拥有住房”。 模式是政府以丰富的财力建设公寓，让八成以上的人口居住在公屋，通过有效的机制进行管理。

2 .基于阶段梯度目标设计的房地产市场细分是比较有效的诉求

住房政策的目标是满足合理的住房诉求。 住房诉求大致分为三个层次:住房诉求、住房质量诉求、产权诉求。 住房的诉求可以由政府和市场满足。

对个别居民来说，住房诉求水平基于他们自身的经济条件。 对全体城市居民来说，住房诉求满意度取决于城市经济实力和可用土地面积等因素。

3、以保障居民居住权为核心，建立多层住房供应体系

新加坡政府多次以行政干预为主，市场调节为辅，牢牢掌握房地产市场的主导权。 其核心是建立以保护居民居住权、实施保障住房政策为重点的多层次住房供应体系。

4 .通过严格的制度安排，确保有限的居住资源优先满足民生基本诉求

严格的制度安排确保有限的住房资源优先满足民生的基本诉求。 这也是新加坡hdb系统中最值得参考的地方。

5 .维持房地产政策的相对独立性和稳定性

新加坡政府公寓的重要功能之一是协调不同种族，提高人们对多民族和多宗教社会的认识，促进社会稳定。 社区的迅速发展是由政府公寓首要推动的，整合了社区所需的功能。

新加坡的住房模式之所以备受瞩目，是因为它比较有效地处理了住房短缺和住房支付问题。 新加坡103万套公寓为320万居民提供居住空间，各家庭住宅单元已有1套。 年人均住房面积达到27.6。 由于补助金的存在，对许多居民来说，公寓的价格很低。

苏的售价约为25星元，补贴后约为20万元，约为家庭收入中位数的3倍。 2009-年，四居室补贴预订价上涨12%，同期补贴预订价上涨5%，家庭收入中位数上涨38%。 从这两个角度来看，新加坡的汇丰公寓确实可以以很多居民可以支付的价格生活了。 但是，这种模式其实也有一定的缺点。

首先，新加坡住房模式的核心是政府对住房供应的规划指导者，但将这种模式复制到其他地方并不容易。 这表明世界上没有一个国家能仿效新加坡的成功。 其根本原因之一是新加坡是一个城邦，该城市是封闭的经济区块。 当地人口稳步增长，移民人数受到有力控制。 这样，政府就很清楚住房的诉求，比较好地提供住房，有秩序地提供有计划的单位，以满足住房的诉求。

在其他国家，城市远远不止一个。 中国上海、北京、广州等城市非登记人口比例较高，超过三分之一。 而且流动性强，住房诉求无序波动大，不容易按既定计划提供住房供应。

其次，多位注意人士指出，新加坡是一个小国，因此总是受到强大邻国的威胁。 如果社会不稳定，马来西亚将吞并它。 因此，李光耀，建国初，处理住房所有权问题被视为基本国策，执政党始终以提高居民住房拥有率为促进社会稳定和增强社会集聚力的基础。 这是无可争辩的。

但是，其他国家不一定要用房子的拥有率来束缚人心，实现团结。 放眼世界各国，住房拥有率和社会和谐程度绝非一对一。 例如，越是不发达国家，住房拥有率越接近100%，收入最低的国家的人会自己建房。

中东各国房屋拥有率的近100%无法阻止郁金香革命。 在发达国家中，英国、美国、意大利和西班牙的住房拥有率达到68%。 但是，瑞士、德国、法国、瑞典等发达国家也只有40% ~ 50%，后者的社会和谐度普遍认为高于前者。

第三，我们真的应该学习新加坡的经验吗？ 主张政府应该尽最大努力买人们的房子的人，通常基于孟子的说法。 也就是说，拥有永久财产的人有毅力，有房子会得到社会越来越多的认同，社会更加稳定。 对中小城市来说，如果买房是生活稳定的象征，政府可以鼓励买很多房子。

但是，在大城市，特别是大城市的三明治阶层，鼓励他们买房稳定，不是不可能，也不是不合适。 因为他们的优势是流动性，住房难的优势是阶段性和暂时性。 对他们来说最重要的是先处理住房问题，再处理资产积累问题。 从财政角度看，政府只能处理住房问题，资产积累问题既不是政府的义务，也不是处理方法。 政府要处理资产积累问题，相当于介入居民投资行业，非常危险。 这个合同一旦形成，就无法摆脱。

但是，新加坡的房地产模式有一定的弊端，但凡事有利都有弊，所以只要利大于弊，这是个好政策。 因为新加坡的房地产模式还是值得借鉴的。 但是，各个国家的国情不同。 因为它还适合自己。