“我国是否会取消商品房预售制，取消预售制对房价的影响”

现在买房的时候总是给大家提供预售，大家肯定对预售也不太了解吧？ 但是现在很多人呼吁废除商品房预售制，这是为什么呢？商品房预售制有那些问题，顾客的不满经常发生吗？ 今天一起调查一下吧。

预售是开发商事先将正在建设的住宅出售给购房者，俗称“卖烂尾楼”。 现在出售，竣工验收的商品房卖给购房者，房子单手交房。 根据《商品房销售管理办法》现行规定，目前商品房销售要求比预售严格，预售可以提前返还资金，加快资金周转。 据此，预售制度自引入内地以来，迅速普及。 预售制度起源于香港，那一年，香港商人霍英东发明了“卖楼花”。 也就是说，在新大楼开始之前，购买者首先支付部分存款，其余部分分期支付。 新大楼建成后，买方的钱收了。

有这样恰当的比喻。 预售制度就像开发商胸大的西瓜，想切就切。 买家被动接受。 因为市场的主体是房地产开发商。 在所有领域实行预售制度时，购房者几乎别无选择。 要么被动接受预售制度下的新居，要么放弃新居购买二手房。 在商品房市场上，新居的计税价格比二手房低得多，买房的人认为没办法。

截至年上半年，国内房地产开发投资达到6.28万亿元，商品房预售比例通常在80%-90%以上。 正因为进步迅速，在当今住房供应丰富、房价不合理繁荣的情况下，预售制度在购房和振兴住房库存中的作用甚微，其弊端也越来越突出。 交房后，房子与现实情况不一致，未解决的事情层出不穷。 但在这背后，开发商将风险转嫁给购房者，银行房企只重视销售，不重视质量，“交房即维权”成为购房常态。

目前，海南、南宁、 广东等地已经开始了初步探索。 海南，是其中最典型的之一，在一个省销售现房，海南是第一个。 年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅发布《关于建立房地产市场稳定健康快速发展城市主体责任制的通知》，提出制定新规定，逐步改革商品房预售制度。 从文件签发之日起，所有新转让的商品房建设计划用地必须实行现行房屋销售制度。

广东省此前发布了同样的通知《关于商品房预售制的意见通知》。 根据试点复印件，逐步探索和试验现有的商品房销售制度。 此外，据中国住房网报道，住建部此前向广东、湖北、四川等省市出具预售制度判决书，特别强调预售制度的可行性研究和解体，认为建议保存和取消预售制度，并提出论证建议。

关于废除预售制度的呼声很多，几乎每年都有，特别是近年来，中央媒体也相继发出“废除预售”的信号。 人民日报转发的“取消商品房预售制，调查先行”条表明了非常确定的观点和建议，也确定了未来预售制度的基本方向。 人民日报认为预售制度发挥了积极的作用，但现在有很多弊端。 商品房预售制度与土地制度、房地产开发、税收等多种机制有关联。 这些年来，虽然不能迅速取消，但从长期来看，取消预售制度是必然的。

那么，取消商品房预售制对房价有什么影响呢？ 如上所述，如果直接取消商品房预售制度，对房价的影响最大的是短期内有利于房价。 以海南为例，根据中国土地市场网的数据，2019年，海口市居住用地只有155.57公顷，其中，安住房和人才房是第一居住用地。

当然，取消预售制度的意义不在于房价。 例如，在美国、日本、德国，购买预售住宅时，购买者支付的金额由第三方保管，或通过担保或保险的方法保管，并未引起购买者和开发商之间的纠纷。 在新加坡，购买者可以根据建设进度分期付款。

大家期待着废除商社的预售制吗？ 取消的话大家都是好事还是坏事？ 但是，大家需要知道的是，所有事情都有好有坏。 只要利大于弊，那就是好事。 所以从我们个人的好处来看，如果取消预售制，至少我们买房时不会再遇到进货不当的情况。