“房贷能提前还清吗，什么样的人适合提前还房贷呢，提前还清房贷划算是否划算？”

现在买房的人很多，但是大部分年轻人买不起房。 所以大部分人用贷款买房子。 由于住房贷款周期性较强，贷款年限越长，利息也越高。 那么，房贷能提前还清吗？

现在买房的人大多选择贷款。 因为即使在三四线城市，价格也总是百万。 年轻人一次拿不到那么多钱。

所以很多年轻人一方面考虑首付30%。 现在，他们可以马上购买并住在那里。 反正他们要在外面租房子付房租。 之后，财富会随着年龄增长，夫妇会努力慢慢归还。 有钱的话，可以马上还房贷，可以省很多利息费。

购买100万的房子，首付30%，剩下的只从银行贷款66万，每个城市的房贷利率都不一样。 基准利率上调后的6.16%，我们20年的贷款期需要支付多少？

根据平均资本法，是每月的本息。 根据住房贷款计算机的计算，每月住房贷款66万元6138元，还款总额106.8254万元，利息总额40.8254万元。 也就是说，借66万20年，还40万利息太多了！

当然，提前偿还房贷肯定会节约利息。 因为利息是按剩余贷款总额计算的。 偿还得越多，产生的利息就越少。 但是，谁事先划算，谁这样做不划算？

房贷可以提前偿还吗？ 答案是肯定的。 但是，适合提前还款的人有4种。 1 .有公积金管理的人。 公积金一定可以用来买房子。 如果要向公积金缴纳一定额度的话，最好用这个待遇。 单位将承担偿还额的一半。

2 .不管什么还款方法，越早还款，利息越少。 对长时间没有下降的人来说更划算。 最好降到前三分之一的时间。 贷款应该在20年前的7年和30年前的10年支付。

3. 希望作为抵押品偿还贷款的人。 这些人善于利用财务杠杆，没有好的投资方法就不能这么做。 一些钱用于偿还住房贷款，将没有贷款的房子抵押给银行，以获得快速发展的现金流。

4. 与擅长投资的人相反，这些人对投资一无所知。 没有一个人有更好的投资管理方法不同。 花一点钱，尽可能多的还款。 因为节约的利息相当于理财，手头的钱值得。

那么谁不适合偿还呢？ 1 .公积金或商业贷款利率优惠购买。 银行商业公司的贷款有20%的折扣，贷款市场利率我们只有4%左右，公积金贷款政策利率风险只有3.25%。 越晚享受优惠政策的时间越长，占用的空期间也越多，比其他人便宜。

2 .如果偿还了一半以上的贷款，不建议提前偿还。 因为大部分本金已经还给你了，所以这个时候提前还不划算，也存不了多少利息。 不如踏踏实实拿到钱，万一生活中需要钱呢？

3 .这是对投资者的比较。 如果有更好的投资管理方法，提前还款相当于锁定了自己的流动性。 前提是你的投资收益率比房贷利率高。 否则，双方都会赔偿。

另外，观察预付款。 第一，公积金贷款和商业银行贷款可以建议买房结合，尽早偿还商业无担保贷款。 因为中国商业贷款市场的利率比很高。 其次，一点银行的商业贷款需要提前偿还，但不需要一点银行的商业贷款。 因为这在现实情况下是不经济的。 第三，住房贷款记得注销公司住房贷款资产登记。 由于个人住房贷款业主，你的房子在银行抵押。 如果贷款还清了，就必须注销中国银行和房屋管理局的住房贷款方法记录。 否则，还了房贷的房子本身就不是你的。

以上是关于能否提前还清住房贷款的内容，希望对大家有帮助。 总的来说，提前还款有一定的利益，但不适合大多数人。