“满五唯一能省多少钱，二手房交易需缴纳的税费有那些”

今天我们想分享给大家的复印件，是满五唯一的关系。 大家对满月有唯一简单的认知吗？ 你知道买二手房的时候五个人可以省多少钱吗？ 如果不明白的话，和我们一起调查一下吧。

买卖二手房时，常说“满五唯一”。 五个唯一的房地产术语意味着你在省的某个城市只有一家，五年后只有这一家。 不仅是基于契据的权利人，也是以家庭为基础，即夫妻和未成年子女是一个家庭。

其中“满五”是指从房产证签发之日起计算，时间在满五年以上。 “唯一”是指业主在省国土资源局系统注册的房子只有一套。 一般来说，符合“满五唯一”条件的房子可以免税和免征营业税。

二手房交易中应缴纳的税费主要包括契税、增值税及增值税、个人税、代理费、土地出让金等。 其中代理费通常为总房价的1~3%，土地出让金支付给经济适用房等特殊房屋。 二手房交易税中，要点税种是契税、增值税和所得税，这些税种都与五中二手房买卖涉及的税费有很大关系。

1 .契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权转让、变更时，按照当事人签订的合同的一定比例，向新业主(产权人)征收的一次性税收，即买方需要缴纳的税款。 以大连为例。90个单位以下的第一套和第二套是判断值的1%； 90以上的第一组为1.5%，第二组为2%； 3套或3套以上的144套，300万以下3%，300万以上4%，各地略有不同。

2 .土地出让金

公有住房和经济适用住房购买的地块划分土地，缴纳出让金，购买有需要办理土地转让手续的公营住宅的地块出售土地，应当支付相当于土地出让金的价款，并办理土地转让手续。 通常，到2002年可能有土地出让金，通常为判断价格的1%。

3 .增值税和附加税

这是二手房销售中的一大税种。 从房产证签发之日起至成交之日的两年内恢复交易的房屋通常为预期价值的5.3%

4 .税收

这是二手房买卖过程中的另一大税种，从房产证签发之日起至成交之日，对不是夫妻名下唯一财产的房屋，通常为判断值的1%。

5 .印花税

二手房税按总房价的0.05%缴纳。

那么，有了满五唯一的简单认识，我们来谈谈今天这篇文案的要点吧。 满五唯一能省多少钱？ 这句直接的话大家可能不太直观，下面举个简单的例子吧

a先生第一次买了这所房子。 二手房面积80平方米，网上合同价格200万。 他需要交什么税？ 从视频中可以看出，如果购买的二手房满足5、独特的要求，则只免除契税、增值税、个人税，可以节约很多费用。 2个以下、2个以上、满5个以上的唯一区别是增值税和税金。

说明:

1 .各地区计税价值的规定略有不同，但大多根据网上合同价格，参考转让判断价格。

2 .契税税率如下图所示(第二套房在北上广深，购买，契税不享受优惠政策，按3%税率征收)。

3 .税收核算一般有两种类型。

第一个是差额20%，差额通常是指作为征税价值的原值相关税的合理费用。 二是征税价值1% (征税价值中非普通住宅为2%或3% )。

那么看到这里，你就会对满五唯一可以节约多少有一个简单的认识吧。 总的来说，五个唯一符合条件的二手房，省下的钱很多。 所以，今后购买二手房时，可以优先考虑满足五个唯一条件的二手房哦。