“小产权房的买卖将遇到那些问题，小产权房指的是什么样的房子？”

虽然目前许多地区的房价出现了一定的下跌，但一些年轻人认为还不够买房子。 所以，一部分把眼球放在小的所有权室上面。 那么，你知道小产权房的买卖会面临那些问题吗？

1 .小产权房的买卖面临那些问题

1 .不能申请产权证

很多人可能认为购买房子后有产权证，但小产权房实际上没有产权。 由于这类房屋没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证，当然购房合同也不得向房屋管理局备案。 所以，无法获得合法合规比较有效的不动产证明。

2 .插手很难

因为小产权房没有产权证，所以大部分购房者还是想买有产权的房子。 业主想要将小产权房出售给非集体成员的第三方，由于没有不动产证明，因此无法完成产权的转移。 小产权房的购买者再次与他人签订房屋买卖协议，可以达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益得不到保障。

3 .购买压力大

购买小产权房的总价很低，但是小产权房没有不动产证明和备案，所以不能向银行贷款。 只是不一次性重复支付房费。 其实购买者的压力很大。 而且现在不能向银行贷款。 以后也不能把这所房子抵押给银行了。 而且买卖的时候可能有很多风险和漏洞。

4 .质量可能有问题

建设小产权房的开发商通常是比较小的开发商。 开发商在建设小产权房时，可能会偷工减料赚钱。 另外，职能部门监管不到位，存在严重的安全隐患。 实际采用中，多个小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，未达到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。 一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

5 .拆迁的情况下不太容易补偿

虽然拆迁补偿的概率小，但也必须考虑房屋可能出现的问题。 因为购买小产权的购买者不是房屋的合法所有者，无法抵抗国家征地的拆迁，今后遇到拆迁，购买者不会得到多少补偿。 如果小产权房违反国家政策被拆迁，购房者可能面临无法获得房屋也无法主张房款的不自然局面。

2 .小产权房是指什么样的房子？

我相信大家都听说过小产权房和大产权房。 从法律角度看，小产权房实际上是指没有产权的房子。

上面的是小产权房的买卖介绍。 事实上，并不意味着小产权房不能购买，但是购买小产权房时，应该明确考虑小产权房存在的问题，选择房子时尽量选择风险小的房子。