“五证齐全是哪五证？五证不全的房子能买吗？会有那些风险？”

五证齐全的是哪个五证？ 我们每天说的五证齐全，其实就是不动产五证，包括《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地聘用证》。

1、《建设用地规划许可证》是指开发商拥有土地的开采权，由市计委颁发，告知土地的采用年限，如工业用地50年、住宅用地70年、商业用地40年等。

2、《建设工程规划许可证》也是市计委颁发的，没有这个证书，土地的采用是违法的。 关于开发商的建设问题，必须符合城乡规划范围，不能随便覆盖。

3、《建筑工程施工许可证》是城市规划行政主管部门依法颁发的相关建设项目确认符合城市规划要求的合法说明。 如果没有这个说明，建设部门的工程建设是违法的，无法取得不动产证明书。

4、《国有土地聘用证》由市国土资源和房屋局颁发。 开发者不能自己盖房子。 找承包商自己盖房子。

5、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋局颁发。 现在大部分房间都是长期房间，入住可能需要很长时间。 因此，需要商品房预售许可证。

五证齐全的在知道哪个五证后，五证不齐全的房子可以买吗？ 有风险吗？

看房之前，必须检查开发商是否有五证。 如果是没有五证的房子，肯定不应该买。 后期很可能拿不到不动产证明书。 五证没有任何风险。

1、生产票不能办理。 签订的预售合同无效。

五证不全的，不发行产权证，连签署的预售合同都作废，对一手房产进行网上合同备案操作。 即使买方付钱签订预售合同，网上合同的备案登记也不能在房地产交易中心进行。 万一开发商把房子卖给别人，就发生了纠纷。 另外，如果开发商最终未能完成5个证书，买方将无法获得房屋的产权。

即使开发商拿到预售许可证，从交房开发商拿到大产权证到买家拿到小产权证还有很长一段时间。 为了不过期，开发商会先和买方解决交货，但不能发行交货单。 在验收合格之前，开发商可以获得大产权证，并给予购房者小产权证。

2、不能进行名义登记

在此期间，原买受人以预售合同将房屋转卖给他人，但在拍卖中不能进行名义登记，原买受人取得产权后，及时向第三人出售产权，进行产权登记更为有效，法院以交易更为有效为由，将该产权 不转让产权的，只能要求出卖人返还房价价款。

上面的是五证齐全的是哪个五证介绍？ 房贷基准利率2019也明白。 希望有帮助。