“住房商业贷款利率是多少，商贷可以转成公积金贷款吗”

今天我们来谈谈住房商业贷款利率的相关问题。 我相信很多朋友在买房的时候都很关注商业贷款的利率，毕竟很少有朋友不一次性付清全额的。 所以今天在那家和我们一起查一下商业贷款的利率吧。

目前，pboc公布的贷款基准年利率为0~6个月(包括6月)，年利率为4.35%； 6个月为1年(含1年)，年利率为4.35%； 1至3年(含3年)，年利率为4.75%； 3至5年(含5年)，年利率为4.75%； 5年到30年(包括30年)，年利率为4.90%。

贷款市场利率应根据你申请的业务数据类型、信用管理情况、担保行为习惯等因素进行综合定价，经经办机构批准后明确。 全国第一套房的平均利率为5.38%，通常上涨5%、6%~20%，第二套房通常上涨10%~30%。 公积金贷款基准利率为3.25%，2套房公积金贷款利率上浮10%。

虽然很多时候大家都在犹豫是选择商业贷款还是公积金贷款，但是那个商业贷款也可以转换成公积金贷款。 虽然商业贷款可以转换为住房公积金贷款，但必须满足一点条件。 那么有必要满足那些条件吗？

1 .借款人的消息必须是原住房进行贷款的借款人或其配偶

2、借款人在申请公积金贷款的地方工作，申请贷款时公积金处于正常存款状态；

3、原商品房贷款的企业尚未结算，银行可以同意借款人提前结算贷款

4、原商品房房贷已结清1年以上，信用记录良好，无逾期贷款余额

5、所购房屋已迅速发展当地房地产公司登记管理部门出具的房屋所有权证，为钢-混凝土内部结构

6 .商业担保贷款可以转换为公积金贷款

7 .未申请个人住房公积金

8 .每月全额缴纳住房公积金，连续缴纳住房公积金一年以上；

9 .有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款利息的能力

10、有合法购买住房的合同、协议和相关部门批准的文件

11 .支付了购买房价的20%以上的自筹资金

12、住房公积金管理中心和住房产权担保企业要求的其他材料

13、申请人和共同申请人(含配偶)除转入公积金贷款外，无未偿贷款或其他债务。

14、从商业银行贷款到公积金贷款企业涉及的“房屋及所有权证”或“房屋预告登记研究说明”已经无法完成，可以办理抵押登记手续。

15 .商业贷款转为公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

转换手续不多，取消原贷款银行的贷款手续，办理解除不动产抵押的手续很重要。 通常的程序是，借款人、同意为其提供融资和担保的住房公积金管理中心和住房产权担保企业签订贷款和担保合同，借款人与担保企业签订反担保合同。 然后，担保企业将贷款还款书和借款人元贷款银行更换为解除抵押书，代表借款人进行不动产抵押变更登记或不动产抵押登记。

看到这里，大家应该也会发现商业贷款变成公积金贷款还是很麻烦的。 所以，大家在贷款之前一定要做好相关的计划，决定是商业贷款还是公积金贷款后再买房。 但是现在住房商业贷款的利率也比以前低了很多，我们可以互相比较后再决定。