“等额本息如何算，等额本息和等额本金有什么区别”

等额本息怎么计算？ ？

等额本息是指加上抵押贷款的总本息，在还款期的各月平均分配。 等额本息贷款按复利计算，每次还款结算时，剩余本金产生的利息与剩余本金(贷款余额)一起计算。

等额本息法最重要的优点之一是每月的还款额相同。 本质上本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额不变。 也就是说，在“本金”的分配比例中，前半年支付的利息比例大，本金比例小，到了还款期的一半，本金比例大，利息比例小。 计算公式如下。

[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月-1]=每月还款额

贷款金额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款金额=还款利息合计

还款月数*贷款金额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]=还款总额

每月利息=剩下的本金*贷款月利率

每月本金=每月支付-每月利息

例如，以100万、30年基准利率为例，根据360贷款计算机的计算，每月还款6092.28元，支付利息总额1193221.37元。 第一个月的利息100万*(6.15%/12 ) =5125元，第一个月的本金6092.28-5125=967.28元。 第二个月的利息( 1000000-967.28 ) * (6.15%/12 ) =5585.5011元，本金6092.28-5585.5011=506.778元，在此计算。

在申请银行贷款的过程中，选择还款方法。 偿还方法有等额本金和等额本金两种。 那么，等额本金和等额本金哪个更划算？ 首先要确定等额本息和等额本金的具体区别。

1 .计算方法不同

等额本息还款法——指借款人每月等额还款的贷款本息。

等额本金偿还法——是指借款人每月偿还等额本金，借款利息每月减少。

2 .通过两种方式支付的总利息不同

贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下，等额本息还款法的总利息小于等额本息还款法。

3 .偿还前几年的本息比率不同

几年前的等额本息还款法占还款总额的比例很大(有时达到90% )。 等额本金还款法的本金每次均分，利息每天借，因此两者比例最高各占50%左右。

4 .还款前后的压力不同

等额本息还款法的每月还款金额是一样的，所以每次收支和物价几乎不变的时候还款压力都是一样的。 等额本息还款方法每次还款本金，但利息由多变少，同样，后期压力较前期轻得多。

5 .考虑资金的时间价值

货币在不同的时间有不同的价值。 一般来说，年初一元的价值小于年末一元，这是因为资金成交后上涨了。 时间越长，基金资金不定期增加的价值就越大，在规模上就不能简单比较，更不用说加了。 比较资金不稳定时期的规模时，根据资金的时间价值换算为同期，在比较两种还款方法的还款时，直接加上各时期还款的绝对值是不客观的，考虑到时间价值，不同还款之间的利息因素不同，两种还款方法数量上是一致的。

6 .两种还款方法适用于不同的人群

两种还款方法本质上是一样的。 人民银行规定了两种住房贷款还款法，是为了商业银行向购房人提供不同水平的信用支持，相对于明年的还款金额，等额本金还款方法的年还款金额逐年减少，但前期的年还款金额大于等额还款方法，负担较重 前期有一定储蓄或收入丰厚，但后期收入逐渐减少的借款人，如中老年人、等额本息还款法，适用于每年还款金额相同，预计收入稳定或增长的借款人，如年轻人。

以上是等额本息的计算方法和等额本息和等额本息哪个更划算的复印件。 今天感谢大家的关注。 想要购房的人，可以根据自己的经济状况和优势，包括各种收入、保险和证券等借款渠道，与银行协商明确还款方法，签订合同。