“商品房价钱是有什么构成的，由那些因素决策了商品房的价钱？”

购买时，很多购房者不知道房价的具体构成是什么，商品房价格的具体构成是什么呢？

商品房的价格构成主要包括五个部分:一是土地价格；二是开发、施工、安装价格；三是房地产公司交纳的各种税费；四是房地产公司经营价格；五是扣除这些房地产公司留存的利润。

房价构成部分所占

1 .土地价格比例: -根据年全国房地产领域的数据，土地出让金的价格约占房价的43%

2、开发、施工、安装费用比例:第一包括建筑设计、安装、后期建筑材料的装修。 绿化、管道、道路约占28%。

3 .公司经营价格:第一包括公司的管理价格，营销价格和财务价格为8.5%；

4 .房地产公司经营价格:公司所得税、增值税、营业税、增值税合计约13%；

5 .房地产公司净利润:其实在7.5%左右，没有我们很多人说的那么暴力。

决定商品房价格有主要因素和以下因素。 主要因素有:。

1 .位置:市中心损坏的房子比远郊的好房子贵。 位置是非常重要的影响因素也是商品房价格最重要的影响因素

2 .教育:很多买家给孩子买房，名校的价值是毋庸置疑的。 教育是很多购买者考虑的重点，但是房地产的价格为了高质量的学区会更高。

3 .地铁距离:地铁是重要的出行工具，方便快捷。 到地铁入口的距离直接影响上下班时间。 因此，房地产和地铁的距离直接影响商品房的价格。

次要因素包括:。

1 .房地产:直接影响你的居住体验，小区管理不容忽视。 如果没有规则，就不是周围。 特别是住在你习性好的不动产的小区，不太能应对降级。

2 .社区环境:社区的整体环境尤为重要。 不大也不大。 三栋以下的小区基本上受灾很大。 电池的绿化、水系、可动区域都需要一定的空间隔。 每天都会直接影响你的心情。

3 .开发者的口碑:这一点尤为重要。 不靠谱的开发商承诺的一切都有可能化为乌有，哪怕是一点开发商也有可能有未完成的业务。

4 .容积率:这影响了小区的人口密度、建筑间隔、层高、采光、居住景观、物业管理等方面，要注意过高的小区。

影响房地产价值的社区支持因素

1 .商务套餐:基本的生活套餐通常可以由小区最底层的商家满足，但是附近没有大的商务套餐会很不舒服，也没有地方。

2、电梯与住户的比例:影响人口密度、上下班电梯的时间、通风采光效果、邻居的噪音、人员的多与杂。

3、房屋类型:影响房屋面积、通风采光的合理采用，严重影响居住体验。

4 .层高:首要影响是采光、电梯等待时间，下层可能面临光污染、噪音、刺鼻气味等。 室内高度低的话，人会感到压力，空之间很小。

5 .人车分离:社区老年儿童的安全影响力。 对绿化、水系、社区管理有一定的影响。 噪音、光等对低层的影响。

6 .电梯窗户:虽然不是东西，但经常出现电梯奇遇，窗户的降噪功能尤为重要。

7 .分期首付政策:可以缓解首付不足的小伙伴的巨大压力，也可以为炒股提供对冲机会。

8、小区小小区比例:影响人口密度、物业管理、学校教育等方面。

以上是商品房价格的所有复印件，如果大家感兴趣，不可以看过去的商品房涨价。 请关注胜者的财富网。