“为什么不建议你买公寓，买公寓房的优缺点”

[/s2/]不推荐买公寓的理由可以从以下四个方面来看。

第一，商业公寓从土地性质上看，通常是政府批地时的综合用地或商业用地。 在这样的土地上建造的房子当然首要是商业性的。 但是，为了盈利，多个开发商在他们的房间里布置了水电和煤气，将公寓打包成多功能产品，供商业和生活使用。 这本身就是法律的漏洞。 在北京和广州，限购后成交的数量减少了。 其他很多城市没有严格的限制，但也有风险。

第二，大部分商业公寓有几十户，每绕几十层楼的楼梯，走廊的两侧都有隔间。 生活密度窒息，高峰期的电梯很不安。 日照不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。 公寓是商业用的，水费是商业水费，事业费也很高。 住着不舒服，也不便宜。

第三，二手房市场无人问津，开发商装修成漂亮的阁楼和精装，吸引很多顾客眼球，特别是刚毕业的人，拥有公寓是他们的梦想。 但是，在二手房市场，公寓相对于住宅的购买量非常少，销售也不容易。 容易成为自己手中的不良资产，容易使自己被动。

第四，占自己的资金空之间。 据说公寓很便宜，同样的面积，总价是普通房子的三分之二到一半的成本。 很多人买的很便宜，但没有想象中那么便宜。 如果你已经想换房子了，就没人问了。 成交周期长，资金无法周转。 喜欢的房子也相继卖出去，只能住在自己的公寓里。 这样的财产不能定居。

你为什么不推荐买公寓呢？ 首先公寓吸引你的一定是它的价格和好的外观，但是买了之后就会陷入深深的被动。 如果能买房子的话，应该优先住宅区分。 浏览推荐:公寓和普通住宅的区别

总结一下买公寓的好处和坏处吧。

缺点

1 .产权年限低

公寓和住宅最明显的区别是产权年限不同。 住宅的产权是70年，但公寓的产权是40年。 因为属于商业用地。 根据2007年《物权法》的相关规定，房屋土地使用权失效后，可以自动继续。 但是，商业用房需要重新收费继续租用，有时需要看相关政策的方向。 如果政府在你公寓占有的土地上有其他用途的话，可能会有其他变量，但一般会用拆迁安置的方法解决，保护你的个人财产，所以不用太担心。

2 .生活的价格上涨了

因为公寓属于商业用地，所以日常生活的水电费按照商家的标准支付，公寓的生活价格很高。

3 .高额首付

通常情况下，房子可以采用公积金贷款。 第一套房首付30%，第二套房首付40%； 公寓不限于购买和贷款，但不能采用公积金贷款，首付为50%。 这样，即使公寓的合计金额很低，每月的还款压力也比较大。

4 .辅助设施有许多限制

由于建筑安全问题，很多公寓没有天然气，不能用明火做饭，所以只能用电磁炉和微波炉做饭。 如果想买房子的话，需要注意！ 买公寓不稳定！ 而且不能享受这个地区的学区设施。 即使你买了名校旁边的公寓，你的孩子也进不了附近的学校。

好处

1 .无限制购买无限制贷款

由于政策因素，在目前严格的限购信贷政策下，住房已经排斥了没有购房资格的人。 但是，有住房诉求或投资诉求的人不能选择住房的；

2 .价格便宜

公寓的建筑面积通常很小。 目前市场上大部分产品在30~50平左右，单价相对低于住宅。 通常不高，购买门槛很低。

3 .多种用途

由于公寓土地的性质是商业用地，所以公寓可以用于自住和办公登记。 比起住宅，公寓的选择更具多样性。

4 .配套设施更加完善

公寓所在的地方一般离地铁和轨道交通线很近，周围至少有一家大公司，公寓本身也计划成为商业综合体。 成熟的交通和商业设施使生活更加便利，吸引了很多人。

总的来说，在购房和贷款方面受到限制，或者资金现阶段觉得购房压力较大的情况下，将公寓用于过渡其实是一个不错的选择，可以处理目前的住房问题。 但是为什么不推荐买公寓呢？ 第一，因为那个后续的收款额很高，不能稳定，所以有条件的话还是买住宅类比较好。 当然，如果是商业用的话，自然可以买公寓。