“容积率建筑密度有什么区别，容积率建筑密之间的关系”

以前我们提出过关于容积率的建议，这次我想说的是容积率建筑密度。 现在很多朋友发现建筑密度和容积率分得不好。 其实这是完全不同的概念，在这里简单说明一下吧。

建筑密度是指建筑基础面积/规划建设用地面积之和。 例如，一片土地10000平方米，其中一层面积3000平方米。 这片土地的建筑密度为3000/万=30%。 通常，建筑密度不超过40%-50%，需要在道路、绿化、广场、停车场等处预留土地的一部分。 与同一建筑区块相比，建筑密度为建筑物面积占有率，建筑容积率在建筑物采用空之间。 当然，住宅相关标准不仅有容积率建筑密度，还有绿地率。 下面，让我们来看看各自的概念。

1 .建筑容积率:容积率是指一个小区的总容积率与净用地面积之比。 也称为建筑面积的总密度。 容积率表示特定“地块”内土地面积允许的建筑容量，与建筑用地的大小直接相关。

2 .建筑密度:建筑密度是指一定范围内建筑的基础面积与占地面积之和的比( % )。 是指建筑覆盖率，具体为项目用地面积内的全部建筑总基础面积与规划建设用地面积之比( % )，可以反映一定用地面积内的开放空覆盖率和建筑密度。

.绿地率:绿地率是指城市绿地的总面积和建设区， 也可以按照占城市土地总面积的比例计算建设区所在地区的绿地率。 例如，居住区的绿地率表示居住区和居住区各类绿地之和的比例，绿地率是指“居住区”土地利用范围内的各类绿地，包括公共绿地、住宅旁边的绿地等。 其中，公共绿地还包括居住区公园、小花园、组绿地和其他块状带状公共绿地。

上述建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包括道路面积、绿地面积、建筑物占地面积、体育场馆等。

理解概念后，我们来看看容积率建筑密度的关系。 建筑面积越大，产品销售额越大，利润越大。 在一定的容积率条件下，容积率是控制建筑面积的直接指标，两者成正比。

建筑物面积的增加需要增加建筑物的层数。 在这种情况下，只有牺牲建筑物的密度，才能增加建筑物的高度。 这时，必须调整建筑面积的增加和建筑密度的降低是否符合利益最大化的目标。 建筑密度的下降造成了土地利用的不足，也就是土地价格的浪费。 建筑面积的增加带来了回收率的增加。 两者的矛盾需要找到合理的点和平衡点，尽量不浪费土地，使建筑面积最大化。

由于这个容积率的建筑密度是相互依存的，所以两者必须保持平衡，使利益最大化，给住户带来良好的居住体验。 现在大家知道容积率、建筑密度、绿地率吗？