“地下车库产权归属是如何规定的？怎么评估地下车库的归属权？”

大多数小区业主都有地下车位的价格包含在房价中的想法，所以地下车位的产权应该由业主全部拥有，但是《物权法》没有确定规定。 那么地下车库所有权归属是如何规定的呢？ 另外，你遇到过汽车保险理赔难的问题吗？ 你头疼吗？ 现在，让我们来看看理赔方法。

一、地下车库的产权归属是如何规定的？

小区地下车库的权利和用途还没有确定。

.如果业主享有住宅区的土地使用权，开发商将不能享有住宅区的土地使用权。 因此，将无法享有地表及地下建筑物的所有权和控制权。

.另外，地下车库是住宅的辅助设施之一，如果是建筑物的辅助设施，就像道路和管道一样，是建筑物的附属品，所以交给建筑物的所有人共同采用。 买卖合同没有特别约定的，奴隶应当与主人(房屋)一起出售和转让。

.如果所有者拥有土地的开采权，包括空间权，且地下车库的产权属于开发商，则承认空间权属于开发商。 但是，既然土地的开采权已经转让给了小区业主，开发商为什么要明确空之间的权利并保存在自己手里呢？ 逻辑上无法说明。 所以，只能推断地下车库的所有权属于全体所有者。

地下车库是地下空间资源的利用，和地表独立小区房间的地上空间资源的利用一样。 它有采用面积和建筑面积，需要追加投资建设。 地下车库是一个相对独立的建筑，具有所有权客体的特征。 它是特定的、独立的物体，代替不了其他物体，可以单独、独立地存在于空之间。

因为，虽然没有明确的法律来明确地下车库的所有权，但毫无疑问它拥有自己的录用权。 其所有权利的法律不明确并不意味着相关权利不存在。

二、如何调查产权归属？

通常，开发商不公布地下车库产权的详细新闻。 业主想取得相关情况的，可以依照《政府新闻公开条例》向人民政府申请公开政府新闻。

1映射报告

小区内车位归属由房地产测绘部门编制的测绘报告显示，开发商销售地下车位必须取得测绘报告，因此测绘报告中详细显示池塘所含建筑面积。 另外，业主可以要求开发商告知车是否包含在池塘里。

2销售许可证

开发商需要向物业管理部门取得销售许可证后出售地下停车位。 这是因为可以公开开发者的销售许可证的具体复印件和许可文件。

特别观察:如果快速发展商出售业主个人共用停车位，由于这些停车位的产权不是开发商，即使业主付了费用，他们也只是合同，不是真正的产权证。

其他业主向法院申请解约的话，只要已经购车的业主向开发商索要车款，就有回收困难的危险。

三、如何评价地下车库的归属

因此，综上所述，我们认为，是否免费向业主交付小区地下车库的前提，应当满足以下条件之一:

1 .开发商在计算分配面积时考虑了地下车库的建筑面积

2 .开发商承诺在出售单元房时免费提供地下车库

3 .开发商计算在住宅开发价格内建造地下车库的价格

4、根据国家法律或当地政府的规定，应当免费交付所有者。

以上是地下车库所有权归属的相关内容。 我希望你能帮点忙。