“二手房首付如何算，二手房和新房哪个划算”

首先，让我们来看看二手房首付的计算方法

1 .首付净额=成交实际价格-客户贷款金额(首付净额:不含国家税费和中介服务佣金的首付)、贷款金额=二手房判断价格*70% (最初贷款金额为70% )根据贷款金额的估算可以估算出大致的判断价格

2、贷款金额等于二手房判断价的70%，即56万元，首付=100万元的总房价-贷款金额。 购买第二套住房的家庭，贷款首付比例必须超过60%，贷款利率必须超过基准利率的1.1倍。

3、用公积金购买二手房，首套住房面积不得超过90平方米，或者按规定购买经济适用住房的家庭首付比例不得超过20%。

4 .工商银行、中信银行等首批住房仍可申请30%首付折扣和15%利率，但中国银行、农业银行和建设银行等银行将首批住房贷款优惠利率上调至10%。

二手房首付如何计算的另一个重要问题是中介费问题。

根据物价局相关文件的规定，房地产交易金额在千万元以下的，按3%收取的金额超过千万元的按0.5%收取，中介费不是由买卖双方分别收取，而是按交易金额计算。

例如，如果不动产的交易额为100万元，中介费的计算方法如下。

中介费=一百万元*3%=3三万元

也就是说，买卖双方需要向房地产中介支付的中介佣金总额只有3万元。

另外，全套房产成交额1100万元，中介费按以下方法计算:中介费=1100×0.5%=5.5万元；

也就是说，买卖双方需要向房地产中介支付的中介佣金为人民币5.5万元。

至于二手房和新房哪个划算，可以从两者的利益来看。

买新房子的利润:

1 .有更好的生活体验。 新房与二手房相比，最大的特点是有更好的居住体验。 新房子通常使用最新的施工技术和设计理念，室内布局相对合理。 新房子里增加了开放式厨房和大房间等符合现代生活理念的要素。

2 .交易流程比较简单。 买房时，购房者先与房地产开发商交易，看房后交存款，然后签订合同全额付清，或者签订合同后首付再拿抵押。 交易流程比二手房比较简单。

3 .税金比较少。 买新房子的另一个好处是交易税比较少，新房子主要支付交易手续费、房屋维修基金、印花税、契税等费用。

4 .贷款期限较长。 二手房的话，贷款期限会受到影响。 只要新建住宅年龄比较小，购房者比较年轻，可以申请30年的贷款，减少每月的还款压力。

购买二手房的利润:

1 .配套设施比较成熟。 二手房通常分布在发达地区，周边地区的商店、学校、地铁、公交很多，配套设施齐全，居住后可以直接食用。 成熟的社区可以给居民带来便利。

2 .房价比较低。 二手房比新房旧，大部分被人占用，所以价格通常比新房低。 在住房形势有点严重的中小城市，购房者一般买新房，二手房的价格可能比新房低得多。

交货期短。 交房时间短也是买二手房的一大特点，基本上是现房，特别是之前入住过的，基本上都是装修过的。 交房后，可以直接入住或租赁，节省了等待时间和费用。

一般来说，新房子的居住体验比较好，贷款期限长，交易流程简单，税费少，适合注重居住体验的购房者。

二手房首付的计算方法如上所述。 对于任何划算的问题，你都很重视那些方面。 例如，重视价格选择二手房，重视生活体验的话自然会选择新房。

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