“工业用地的采用年限如何规定的，工业用地怎么转商业用地？”

工业用地采用权是指单位或者个体依照法律或者协议占有、采用、收益和处置工业用的权利。 那么，工业用地的采用年限是如何规定的呢？

目前，根据我国《城镇快速国有公司土地资源开采权出让和转让暂行条例》第12条的规定，工业建设用地(也就是人们常说的工厂和工业区)的土地可采用年限为50年。 50年期满后自动续费。

但是，聘用权期限的计算始于全国一级土地市场(各地土地储备交易中心)的土地转让。 例如，一个开发商2007年从一级土地市场购买的一套住宅用地采用权，2009年转让给另一个开发商开发建设，年房屋出售给业主后，业主购买的房屋的土地采用年限从2007年开始。

近年来灵活的工业用地年度转让已经成为我国许多地区积极实施的新政策 北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、 山东临沂等国出台了这样的政策，打破了原有单一的50年工业用地出让制度，将新时期定义为20年，或10-50年。

工业用地转为商业用地的基本程序

、工业建设用地转换为商业用地必须符合中国城市规划，根据中国土地转让的法律规定，工业用地采用者应当与当地土地价格管理相关部门联系，土地收购准备机构可以根据收购计划安排收购和储存。 将工业用地改造为商业用地的基本步骤如下

一、原土地采用者通过向土地资源管理相关部门申请归还土地，委托原土地采用者双方同意的判断方法研究机构迅速发展，需要我们明确补偿价格，并在原土地采用者之间进行财务风险补偿。

其次，根据规划部门颁发的国土，调整原情节新用途和规划条件，考虑政府颁发标准的土地转让、土地价格、市场教育参考价格和附近的情况，根据近期市场价格，土地财政审计监察部的规划包括土地集体招标、土地交易企业招标、拍卖

三、经过招标、拍卖、销售，将产生新的土地聘用人员。 新的土地新闻采用者和土地交易管理机构通过签订《成交确认书》，与土地资源部门签订土地转让合同，并按合同支付土地出让金。

土地使用者应当按照土地转让合同支付全部土地出让金并办理土地使用权证。 如果大家对此感兴趣，请看过去的工业用地多少钱一亩。 请关注胜者的财富网。