“顶楼怎样弄才不算违建，顶楼的房子好不好”

买了顶层后，如果不使用这个空，很多人会觉得无用，所以顶层怎么做都不违反吗？

1 .各地区对顶层房屋是否违法有不同的规定，但顶层的外观不能随意改变，也不能影响顶层的功能。 不这样做的话，建的房子是违法的。 选择关闭阳台的人，必须首先得到房地产部门的批准，必须考虑安全，不得影响其他业主。

2 .还要检查露台的录用权是业主的还是你个人的。 如果是所有人，后期建造露台是违法的。

属于个人，不影响房屋结构的，经房地产部门、城管部门、建设部门同意，不违反。

如果想封顶层露台的话，选择不同的材料，选择防盗网，用玻璃做阳光室都很有效果。

关闭阳台需要根据阳台的大小制作不同的窗框，需要送到施工现场寻找确保安全的方法。

顶层违法建筑:

1 .未提出申请或申请未被批准。 这是指因未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建造的建筑物。

擅自变更建设工程规划许可证规定建设建筑物的。

随意改变性质建造的建筑物。

4 .临时建筑工程后，超过比较有效期也未拆除为永久建筑

5、伪造相关资料向主管部门骗取许可证建造的建筑物。

违章建筑根据其“违章”的程度有所不同。 例如，只看违章建筑的建造者是否拥有表面的土地使用权。 违章建筑可以分为两部分。 一是发包人未取得土地使用权，无法取得建筑许可证。 一是在取得建筑许可证的情况下，在取得建筑物土地使用权的土地上建设房屋和其他建筑物。

顶层是怎么做的，我们来简单介绍一下这些吧。 大家在买了顶楼之后，一定要按照规定工作。 从楼下的优缺点来看顶层的房子吧。

顶层房子的优点

1 .顶楼价格优惠，隐私性好

买房子总是选一会儿，但也有人很喜欢顶楼。 一般来说，由于下层和上层一般为剩余建筑，所以开发商的销售战略以低于其他楼层的价格销售，价格差一般在5%-10%左右。 但是，由于他们可以享受同样的物业管理和社区设施，多个年轻买家会选择顶级。 请考虑一下。 楼上有特别吵的房子，熊孩子想搬家，住在楼上，不用担心楼下邻居打扰。 所以顶楼会比其他楼层安静。

2 .景观和视觉

顶层位置很高，特别是高层建筑的顶层，可以俯瞰全市，可以俯瞰全景。 顶层最大的优点之一是视野开阔。 既不受采光影响，也不用担心建筑物的间隔。 冬天不需要选择特别的时间段晒被子。

顶层房子的缺点

1 .遇到停电或电梯维修时，只能爬楼梯

高层建筑只能爬到楼梯的顶层，但要爬高层建筑顶层的楼梯更难。 总而言之，顶楼的住户不适合有老人的家庭。 停电和电梯维修的话，上楼梯会遇到很大的麻烦，所以下层的家里人很羡慕。

2 .浴室有气味

去大楼里各种气味很高的地方。 由于通风管在顶部，所有的异味都沿通风管涌出，包括各种油烟气味、卫生间异味等。

3 .楼层高时水压相对不稳定

顶层的高度，特别是高层建筑，如果泵的压力不足，水压不足，自来水流量少，经常受到水压不足的困扰，所以特别是晚上的自来水高峰期，不能舒适地洗澡。 所以，为了防止顶层被切断，有必要知道水压。 成熟的社区可以向已经入住的顶级业主学习。 现房可以直接放水看。 期待室应要求开发公司提供相关资料。

顶层怎么建设并不违反要求，但实际上我们如果在进行改建之前得到相关部门的批准，无疑是没有建设性的。 顶层最大的问题还是气味供水的问题。 大家在购买之前必须做好心理准备。 或者，也可以购买城市更偏的二手房，例如二手房在通州销售。