“天津二手房交易流程是如何样的？需要准备好什么材料？”

现在很多人选择买二手房。 相对于新房，很多二手房和周边配套都有特点。 而且二手房范围很广，可以找到符合自己诉求的装修设计。 但是，二手房交易的情况下，流程变得更加复杂，需要缴纳越来越多的税。 天津二手房交易流程是怎样的？ 小编将通过这份复印件向你详细介绍，希望对你有帮助。

天津二手房交易流程是怎样的？

(一)全额购买；

1 .准备在天津买房子

2 .天津买卖双方需准备身份证、户口本、房产证原件及复印件和结婚证，未婚需求出具未婚说明。

与天津卖方合作，将准备好的房费送到银行，由资金监督管理

4 .到天津税务机关报税(注:报税时买卖双方夫妇需要携带所有证件到现场)。 通常，五名工作人员日后向税务机关纳税。

5 .和天津卖家一起去交易大厅办理名下手续。 (去税务局交税当天和卖家预约，交税后可以直接通过房子。 这样，就可以一次行走)。

6.5工作日后，到天津房屋交易所领取房屋产权证

7 .调查自来水等相关费用

8 .资金的监督和管理开封、钥匙的交付和转移。

(2)贷款买房

1 .准备天津的首付

2 .天津买卖双方需准备身份证、户口本、房产证原件及复印件和结婚证，未婚需求出具未婚说明。

与天津卖方合作，将准备好的首付送到银行，用于资金的监督和管理

4、去银行和天津，卖方签订贷款合同，银行批准贷款(需要夫妻双方携带所有证件到现场)。 通常在5-7个工作日内完成。

5 .签订天津贷款合同当天，可以到税务机关向卖方申报纳税

6、银行贷款审批完毕后，向天津税务机关纳税(贷款未经批准，不能纳税)。

7 .到天津房地产交易所办理用户手续

8 .产权证明5个工作日后，抵押天津发放他的权证、银行贷款。

9 .调查自来水等相关费用

10 .管理资金监督和首付开封，交钥匙搬家。

二、天津二手房收款标准

1、购买首个家庭套房，购买的房屋为普通房屋(面积小于144平方米，单价小于5000元)的，缴纳1.5%的契税，面积小于90平方米的普通房屋缴纳1%，非普通房屋(面积小于110元)； 如果买家买的房子不是家里唯一的房子的话，按3%支付。 家庭购买的两套房子需要缴纳3%的契税。

2 .土地出让金:转让土地的房屋支付1%的土地出让金。

.个人所得税:所购房屋已满5年(以房产证日期或契税车票日期为准)，为卖方家庭唯一客厅，免征个人所得税。 转让房屋不是卖方家庭五年内的唯一客厅，应缴纳1%的个人所得税。

4 .营业税:许可面积小于144平方米、单价小于5000元的普通住宅免征营业税，许可面积超过144平方米、单价超过5000元的非普通住宅征收5.65%的营业税

6 .注册费: 80元，不是550元

7 .图纸资料费:每张20元

8 .印花:住宅以外印花的千分之一

9 .维修基金:已转移或未缴纳维修基金的商品房在转移前支付1%的维修基金。

注:以上税款基于当前的判断价格

转让时的销售税差额按当前预计购买价格减去原购买价格计算。

以上是天津二手房交易流程的相关内容，希望能有所帮助！ 查一下土地出让金的标准是什么