“小产权房能买吗，买小产权房有那些比较大的风险”

因为房价太高，很多人都在考虑房子的类型。 所以，有些人认为小产权房很好。 那么，小产权房可以买吗？ 买小的所有权房有很大的风险吗？

小产权房可以买吗？

小的所有权房可以买，但不建议买小的所有权房。 理论上，小产权房只能以价格出售给属于中国集体组织成员的村民，这类房屋的产权证并不真正合法有效。 购买者购买小产权住宅的话，可以根据家庭的经济状况进行选择。 毕竟，商品房价格高的时候，便宜的小产权也可以让资金有限的人先落户。

二、买小产权房有那些比较大的风险？

1 .没有产权证或土地证

由于该面积的小产权房价比商品房低1/3以下，许多朋友不得不比较产权风险购买小产权房。 但是，在房屋交易和抵押的过程中，产权证是必要的文件。 但是没有相关的证据，说明小财产，即使有也不承认法律。

2 .无法提供银行贷款和抵押贷款

小产权房没有备案，所以没有不动产证明，银行不贷款。 所以，如果需要买小产权房的话，不需要重复一次就需要偿还银行贷款。 光靠贷款买不到房子。 即使买了房子，也不能把房子抵押给银行贷款。

3 .小产权房不太容易交易

小产权房出售给非集体成员的第三方，没有不动产证明就不能完成产权转移。 小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖双方的协议，以达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益问题得不到社会保障。

4 .拆迁补偿困难

随着城市化的迅速发展，更多的地方面临着拆迁。 购买者购买小产权房的话，在拆迁的过程中很难得到补偿，很可能陷入“两全其美”的不自然状况。 所以，购房者如果真的想买小产权房，最好买达到规模的小产权房。 至少不会轻易拆迁。

5 .物业管理困难

小产权房的物业服务文案比较简单，服务水平不高，但由于有一点客观主观的因素，往往难以管理。 所以很多房地产企业不愿意接受小产权房，有点小产权房没有产权。

6 .销售合同的效力

购买小产权房的，一般在付款后，只需取得自己的房屋和知识产权买卖双方的合同，不能像正规商品房一样办理产权新闻登记等手续。 另外，由于没有产权登记，没有合法的产权效力，购房者只能根据房地产买卖合同取得相应的权利。

7 .配套设施不完善

小产权房往往存在公司配套基础设施建设不完善的问题，通常我们没有供暖、天然气等配套服务设施，另外一旦发生纠纷，断水停电的可能性很高。

8 .户口不能迁移

购买小产权房，不能入户口。 不能为了获得免费的医疗和义务而进行教育教学资源。

9 .政策不明确

国家小产权房的解决还没有出台确定的政策，无法预测风险。

小产权房可以买吗？ 看过文案的小伙伴应该知道。 最后，我要提醒你，即使小产权房有一定的优惠性质，也有一点风险。 所以大家还是需要慎重。