“商品房大修基金要交那些费用？在什么情况下可以采用？”

商品房大修基金，又称物业维修管理基金，是根据有关法律法规筹集的专项资金，用于新建商品房(含保障性住房)和公营房屋销售后的共享部位、共享设施设备维修。

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区的县物业管理部门监督管理，本息归业主所有，任何单位和个人不得录用。 业主委员会成立后，应当与市商业快速发展银行签订委托协议，在中国房地产公司管理研究区域开立维修基金账户，用于保修期满后的住房共享部位、共享基础设施网络设备的维修、更新和技术改造。

一、商品房大修基金怎么计算？

1 .按总房价计算:占总房价的2%；

2 .根据建筑面积的计算，每平方米的具体价格与城市有关。

商品房销售的，购房者和经销商应当签订相关的维修基金支付协议。 购买者必须按购买价款的2-3%的比例向销售公司缴纳公司住房建筑维修管理基金。 此外，销售公司收取的修理费用是所有所有者的，不计入住宅的销售收入。 目前资金存放的特殊一期维修标准为:高层建筑(包括带电梯的多层建筑) 90元/平方米，多层建筑(包括别墅) 50元/平方米。

二、商品房大修基金在什么情况下可以采用？

1、商品房大修基金只有在保修期满后，房地产公公地区等设备大修，更新改造后才能使用。 具体来说，全员按照明确的投票权标准分配费用比例。

2 .房屋维修基金闲置时，除非购买国债或法律规定的其他资金，否则禁止用于其他用途。

3 .特殊用途

(一)物业管理有限企业可以向维修基金借入相当于一个月日常维修、更新费用的准备金的物业新闻管理系统服务贸易合同另有约定的除外。

(2)住宅为专家，需要修理或者维修和更新的，可以撤回施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总额的30%。

(三)业主委员会除业主另有决定外，可以在房地产企业账户中保存一个月的活动经费准备金。

三、大修基金商品房收款标准是多少？

1 .第一套房和私人住宅，面积小于90平方米，契税价格为总额的1%。 首套房面积在90平方米以上，144平方米以下为1.5%。 第一套房面积在144平方米以上的，按购买总额的3%计算。 不是按第一套房，而是按3%计算。

2、根据建设部、财政部第165、《住房专项维修资金管理办法》的号令，商品房和非住宅业主，根据其房产的建筑面积，专门保管其房屋，用于资金维修。 专业住宅一期修复资金每平方米建筑面积保证金为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

公共管理服务基金的征收标准由当地房地产领域主管部门根据当地现实情况明确，可以按购房者购房总额的2% ~ 3%的比例缴纳。 征收的公共维修基金是社区所有人，不包括在房屋销售收入中。

4、需要向相关房屋管理局、房屋安全鉴定部、审计局、银行专家等部门申请房屋安全专项鉴定，审核维修计划预决算，聘请建设单位进行维修工程，申请银行专家转账。

以上是商社大修基金的相关知识。 我希望你能帮点忙。 另外，新居和二手房的按户收费通常是多少？ 让我进去一下