“老小区拆了怎么补偿？影响房屋拆迁赔偿的因素有那些？”

旧的小区是如何补偿的？ ？ 拆迁建设单位按照规定的标准，向被拆迁房屋的全部或者采用者支付补偿。 通常有驾驶补偿费、房屋补偿费、奖励补偿费。 宅基地补偿价格和拆迁房屋到新价格的结构计算公式为:房屋拆迁补偿价格=被拆迁房屋重置的最新价格+宅基地位置补偿价格*宅基地面积。

1、房屋补偿费(重置费)根据拆迁房屋的结构和折旧程度分为几个阶段，按平方米单价计算，用于补偿拆迁房屋所有权利人的损失。

2、驾驶补偿费，根据被拆迁房屋承租人人口每月补贴，补偿被拆迁房屋承租人的临时住房或发现临时住宿不便，用于符合临时居住条件的文件。

3、鼓励补偿费，房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地现实情况和国家相关法律政策明确，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利。 例如，不主动搬迁到郊区，也不要求拆迁单位布置房屋等。

旧小区怎么补偿？

1、房屋拆迁补偿价格= (基准地价*k+基准房价)根据拆迁房屋的建筑面积+拆迁房屋重置新价格。

2、房屋货币补偿价包括房屋重置价和区域补偿价两部分，区域补偿价由基准地价和拆迁房屋基准房价构成，重置价是拆迁房屋重置价和新折扣的组合。

3、计算公式为:房屋拆迁补偿价格= (基准地价*k+基准房价)被拆迁房屋的建筑面积被拆迁房屋替换为新价格。 其中，k是容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》很明显。

4、房屋拆迁补偿价格计算公式中的基准地价、基准房价和房屋拆迁土地等级范围。 现阶段根据《房屋拆迁标准地价、标准房价和土地等级范围》的规定，七~十级土地面积的标准房价由人民政府区县在全国房屋管理局规定的范围内明确，并报房屋管理局备案。

旧小区拆除后如何补偿了解后，影响房屋拆迁赔偿的因素有那些？

1、建筑结构和新旧程度

房屋拆迁补偿因房屋结构而异，房屋有木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等多种类型。 一般来说，钢结构的价值>钢筋混凝土结构>砖结构>木结构。

房屋新旧程度也影响补偿，房屋使用年限对房屋补偿价格有明显影响。 一般来说，年龄越大，价值越低，但一些历史悠久、具有特定意义的房屋因上述年龄因素而无法判断，否则将低估被征收人的房屋价值。 在这样的房子里，其价值往往比新房子还高。

2、房子的用途

房屋拆迁补偿因用途而异，有些房子是自住的，有些是商业用的，有些是工厂仓库。 一般来说，价值的递归状态是商社价值>； 住宅价值>工业住宅价值。

3、房子的位置

在一个城市，房子的大小、用途、结构明确后，房子的价值就取决于房子在城市中的位置，也就是老百姓所说的繁华。 同样的房子不论地点，房子的价值差别很大。 例如离学区近，远离医院的地区价值很高，北京二环附近的房子和六环附近的房子补偿价格明显不同。

4、房子判断价格

一旦涉及拆迁，就需要房屋的价值判断，但拉动拆迁商的是政府，大部分鉴定机构都会受到阻碍。 不能独立客观公正地评价自己的房子。

目前，大部分结合基准价格和新、区位、临街等因素进行了明确。 与评价标准不一致。 因为房价是市场决定的，不仅受到住宅本身固有因素的影响，也不具备《房地产评估规程》的“基准价格”概念。

以上是关于老小区是如何补偿相关知识的，希望对你有所帮助。