“公寓和住宅的区别有多大？公寓产权到期了应该如何办？”

近年来，更多的年轻人选择购买公寓居住，带动了公寓产业的快速发展，但公寓和住宅的区别有多大？ 让我们来具体看看。

1、概念不同

住宅:居住专用房屋，如别墅、公寓、员工家庭宿舍、集体宿舍等。 通常是一家人住，大多是两室三室，客厅、卧室、厕所、厨房、阳台都是室内设计，一个小区一两栋以上，多栋。

公寓:居住设施齐全但面积小的居住形式，只占建筑物的一部分，分为住宅公寓和酒店式公寓。 酒店式公寓主要存在于酒店式公寓、创业型公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多个行业。

2、产权年限不同

普通房屋的产权多为70年，公寓建在商业和工业用地上，因此产权多为5、40年。

3、不同的规定

公寓是在商业用地上建设的项目，具有商业性质，不能定居。 住宅的情况下，不同地区的要求不同，只要满足一定的条件，购买者就可以办理结算手续。

4、税金不同

公寓和住宅在税金上也不同，前者比后者承担越来越多的税金。 而且，住在唯一家庭，购买时间超过5年的，免税。 但是，如果出售的不动产是住宅以外的不动产，则无论如何都必须交税。

5、不同的招聘价格

因为公寓是商业用地，所以水电、煤气的采用是按商业招聘标准收钱的。 住宅按民用水、电、煤气的标准收钱。 相比之下，商业公寓的招聘价格更高。

6、装修程度不同

房子分为粗装修和精装修两大类，粗装修的房子占大多数，满足客户营造温暖但不同的家庭环境。 公寓有很多精装房间，可以直接入住。 和装修风格一样，节约了装修的时间和精力。

七、不同的政策

住宅受国家政策的影响，贷款购买有限的公寓一般不仅限于贷款和购买，可以用于转卖和自营。

8、不同的照明条件

据报道，房屋和公寓的照明条件不同，有些公寓采光条件不好，阳台也是阳台，厕所厨房没有窗户。 因为居住建筑必须按照《住宅建筑设计规范》的规定，满足采光、日照等相关条件，所以目前的居住建筑采光条件自然比公寓好得多，大多明亮整洁。

9、生活的舒适程度不同

通常住宅为2台3户或4户，人少，不打扰移动，隐私更好。 很多情况下，公寓有两台10户，甚至越来越多，不仅人员多混乱，而且安全性和隐私得不到很好的保障。

10、不同的物业管理

商业公寓规划用地为公共设施用地，建筑物檐由公共建筑标准控制，不允许在建筑物外设置阳台，规划间隔按公共建设标准执行。 公寓内按照相关规定设置物业管理用房和其他相应的配套服务设施。

知道公寓和住宅的区别后，公寓的产权到期了该怎么办？

公寓产权到期延长土地开采权期限，全体房屋可以共同支付土地出让金，其价格应低于同类土地出让金的价格，类似于价格与市场价格的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物时，应当对业主进行相应的补偿，采用拆迁安置等方法处理问题。 根据国家现行规定，土地到期后，按照当时楼层的指导价格按一定比例支付土地。

以上是关于公寓和住宅不同的知识，希望能对您有所帮助。