“广州限购令2020 广州限购的具体要求”

随着时代的快速发展，更多的人住在大城市，在广州买房也受到限制，不仅有足够的资金，还需要满足在广州买房的政策。 那么，你知道广州限购令的具体政策吗？

限购(注:住房包括新建商品房和二手房，下同。 ）

(一)数量

1 .广州户籍居民限制2套。

2 .广州单户(含离婚)限制购买一套

3 .连续缴纳5年税收或社会保险(自购买日起计算)，而非广州户口，购买限额为1套

4 .广州户籍以外的家庭只能在从化和增城区。 购买全套住房(包括捐赠)

5 .境外机构和个体按照现行相关政策购房

(二)转让/赠与；

1 .从年3月30日起，购买新房的居民必须取得两年的不动产证明，通过房屋或办理生产拆解手续

2 .自年3月30日起，购买新房子的法人必须在取得房产证3年后通过房屋

3 .如果房子给了别人，两年后就需要买房子。

4 .接受住房赠与者必须遵守广州现行的限购政策。

(3)公寓

从年12月20日开始，居民个体在年3月30日前购买已出售的公寓，取得不动产证明两年后可以再次转让。

年3月30日以后，成交的商业服务类房地产项目仍将按照原政策( 330新政)实施。

限制贷款

(一)首付

1 .广州:没有住房和贷款的人，最低首付为30%；

2 .广州:无贷款记录的人，商品房最低首付为40%，公寓最低首付为70%；

3 .在广州无贷款记录者，首次还房贷:商品房首付最低50%；

4 .广州:首批未交货商品房最低首付为70%；

5 .广州:公寓最低首付为70%。

(2)区别对待住房信贷政策

1 .对离婚一年内有住房贷款的申请人，银行金融机构在广州实行整套住房信贷政策

2、对成年人、失业、无固定收入、资金还款来源于其他联合支付人的借款人，银行金融机构遵循家庭在广州实行的信用政策。

3 .广州注册职工连续全额缴纳1年以上，广州非注册职工连续全额缴纳2年以上，可以申请住房公积金贷款。

(3)不能借给首付

商业银行、小额贷款机构、网络金融机构、信托投资企业等金融业务经营者不得发行或者变相发行购房首付融资。

广州的购买面积没有限制

广州是限定购买城市之一。 广州有那些限定购买区域吗？ 目前广州年内唯一买不到的地区是增城和从化

他的所有地区都受到限制。 以下是增城和从化的住房政策

1用户口买房子

增城、从化地区购买不动产没有限制，但自取得不动产证之日起2年以上，可以转让或者拆解该不动产

继续。 注:从化、增城两区拥有住房不影响9区限购住房政策的执行。

2用广州以外的户籍买房子

在从化、增城两区，广州以外的户籍家庭只能购买一套住宅(包括领取)。 注:从化、增城两区拥有住房不影响9区限购住房政策的执行。 在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀九区购房，必须符合“连续缴纳社会保障或个人税五年以上”的条件。

广州地区限定购买政策

广州也是实行限购的城市，有其6个中心区，如天河区、荔湾区、白云区、番禺区等，这些都在限购政策范围之内。

2如果在限购区买房，如果是广州本地人、单身、离婚或丧偶的成年人，只能在当地买套房。 如果是已婚家庭，包括别人给的房子在内，只能买两套房子。 另外必须注意的是，广州本地人不需要提供社会保障和个人纳税说明。

3如果不是广州人，已婚、单身或离婚，必须在广州提供社会保险或个人纳税说明书。 要满足这些条件，在广州买房需要五年。

4对于广州增城区和从化区来说，作为广州本地人，没有购买限制。 但是，如果不是广州人，必须提供社会保障或个人所得税说明，限制购买。

广州怎么才能买到合适的住房？

1 .有必要仔细调查卖方是否有商社的预售说明。 签订的合同必须是房屋管理局统一印制的复印件。 内部条款必须逐一填写。 另外，开发者即使得到了预售说明，为了保护个人利益，也有必要看看购买的大楼是否在预售范围内。

2 .订立的采购合同应保证买卖双方的权利和义务。 看合同复印件时，如果有你不理解的条款，或者有对你不利的条款，一定要问清楚，让开发者修改，不要随便签上千个。 开发者的约定需要写合同。

3 .合同中应当注明付款方法，确定其中的金额、期限和违约责任。 而且，大部分开发商需要向买家支付预付款或签订合同。 这个时候，买家只能收到一份收据。

总结:广州限购令中介绍了那些新政策，相信大家都得到了一定的理解。 但是，我们买房的时候需要注意很多问题。 没什么错，可以保护个人利益。