“集体经营性建设土地转让的条件以及年限的规定，那些不能用？”

农村集体经营性建设用地，是指具有社会生产管理经营性质的农村经济建设用地。 农村集体经济组织利用《乡(镇)土地利用总体规划》确定的建设用地组建公司，或者通过出资土地的开采权、合资经营等方法与其他单位和个人共同组织公司采用的农村集体经营性建设用地，如昔日乡镇公司采用的土地。

一、集体经营性建设用地可以转让吗？

集体管理建设用地可以流动，流动是集体管理建设用地进入市场的方法之一。 具体可以参照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定和地方政府发布的集体管理建设用地入市的相关政策文件。

1 .根据相关规定，以转让方法取得的集体经营和建设用地的开采权，除法律、行政法规或者土地所有者与土地开采权者的书面合同另有规定外，可以转让、交换、出资、捐赠、抵押。

2 .根据焦作年1月2日发布的相关通知，农村社会集体经济建设城市用地的开采权可以通过转让、交换、投资、赠与或者抵押，但法律、行政政策法规另有规定或交易中双方签订的合同另有约定的除外。

3 .根据封丘县于年4月13日发布的相关通知，转让、租赁、商业投资(投资)和其他集体建设用地的开采权通过转让、租赁、抵押贷款获得，他们的合法权益受法律保护，但法律、行政法规或交易另有约定

二、集体经营性建设用地出让年限是如何规定的？

根据上述规定，集体经营性建设用地可以转让，转让期限不得超过转让合同约定的剩余期限。 在这种情况下，我们需要知道集体管理建设用地卖了多久。

根据我国各地政府发布的集体经济型建设用地相关文件，集体经济型建设用地出让期限不得超过出让合同签订的剩余年限。 另外，不得超过以下年限规定:工矿仓储用地年限不得超过50年。 商业用地使用年限不得超过40年，其他营业利用地，如医疗、教育、体育等服务设施不得超过50年。

三、以下六种情况可以采用集体经营性建设用地。

1 .乡镇村公益事业和公共设施用地

农村经营性建设用地可分为宅基地、公共设施用地和经营性用地三类。

这本身就是中国农村集体经营性建设用地的首要用途。

2 .村民住宅。

但是，今年以来，农村土地的申请应该得到批准。 为了规范和提高土地利用效率，宅基地审批将会变得严格，成为不随意采用宅基地的现象。

集体经济组织应当以土地开采权入股或者合营形式与其他单位和个人兴办公司或者合营企业

4、以集体主义经济社会组织为主体进行开发环境建设，快速发展公共租赁住房、乡村休闲旅游养老等产业，或投资入股集体建设用地的开采权，与其他公司合作研究开发这类产业

四、利用集体经营性建设用地建设租赁住房有三大好处。

第一，提供租赁，缓解住房矛盾，建立了房地产长期稳健的发展机制。

二是有利于公司扩大集体土地资源的采用，拓宽集体主义经济社会组织和农民增收渠道

第三，有助于农村土地管理实践的丰富性，促进我国集体土地的优化配置和节约集约利用，加快城市化进程。

以上是关于什么是集体经营性建设用地的内容，希望对你有所帮助！