“广州二手房交易流程及费用标准，广州二手房交易税费一窥表”

广州二手房交易流程及费用相关内容列举如下，仅供参考，因有变化，均以市场为主。 我直接来看看交易的流程。

一、买卖双方建立新闻信息表达渠道，买方为卖方提供合法说明，了解房屋的整体情况和产权，包括房屋的所有权证、身份说明等说明。

二、出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付首付。 买卖双方签订房屋买卖合同。 买卖双方协商一致后，就该交付时间、房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交付及产权解决等达成协议后，双方签订房屋买卖合同，合同一式三份。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。 买卖双方提出申请手续后，管理部门应当对符合上市条件的房屋批准用户手续，核对相关文件审查产权，无产权或者部分产权和其他产权人未经书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

四、签订合同。 根据交易房屋的产权和购买对象，物业交易管理部门可以按照交易部门预先设定的审批权限阶段性报告审批，交易双方办理合同签署手续。 目前，北京市在交易过程中取消了房地产买卖合同，俗称“白契”。

五、交税，构成多而杂，取决于交易房屋的性质。 例如，危机改革转移、住房改革、经济适用房等商品房的税费构成不同。

六、办理产权转让手续。 不动产交易管理部门在交易双方将交易资料交给发行部门并完成产权变更登记后，买方凭全部权证通知书向发行部门申请新的产权证。

七、对贷款买方签订合同后，买方和卖方共同向贷款银行办理贷款手续。 银行判断双方希望交易的房子，审查买方的信用，批准买方的贷款。 双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次也不重新发放贷款。

八、买方支付全部房费，取得房屋全部权证，出卖人交房，结算全部房产费用后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

交易流程比较简单，基本上大家根据现实情况进行就可以了。 重点是费用标准是什么？ 二手房交易税偷看表。

1 .契税(由买方支付)

根据国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋销售都必须向国家缴纳契税。 按照住房标准，契税按住房总价的1%-3%缴纳。 具体比例要根据购买时间、单价、国家相关政策、面积、是否首次购买等来明确。 住宅以外的房屋按应税参考价的3%缴纳。

根据年10月1日起实行的契税优惠政策的通知，个人购买普通房屋，其房屋属于家庭的，减半征收契税。 个人购买90平方米以下的普通住宅属于家庭住宅的，契税减1%。

通常，按1%的税率征收90平方米以下，按1.5%征收90-144平方米，按3%征收144平方米以上的第二次购买为3%，不考虑面积。

2 .销售税(由买方支付)

该营业税由教育费附加、城市维持建设税、地方教育费构成，税率为5.6%。

个人购买普通住宅对外销售五年以上免征营业税。

3 .个人所得税(由买方支付)

个人住宅转让的个人所得税核定征收率为:转让非普通住宅或非住宅不动产1.5%、普通住宅1%、拍卖财产3%、个人5年以上家庭住宅免征个人所得税。

4 .印花税(买卖双方0.05% )

印花税是对具有产权转让文件、商业账簿、合同或者合同性质的文件、权利和许可证以及财政部明确征收的其他文件征收的税款。

对购买者，印花税税率为0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人出售或购买房屋暂时免除印花税。

二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

5 .土地增值税:征收登记中心征收个人转让非住宅不动产的《核定征收办法》，纳税人向不动产所在地办理缴纳或核销手续后，由登记中心征收其余部分。

个人销售住宅暂时不征收土地增值税。

办公楼、商店、酒店土地增值税核定征收标准为10%，其他非住宅不动产为5%。

6 .注册费

收钱的标准分为住宅和非住宅。 非住房住房登记费每套550元，个人住房登记费标准每套80元。 房屋登记费标准包括“房屋全票”费用和

生产价格。

7 .不动产交易费

由转让方承担新建商品房的房产交易费用，按3元/平方米收取。

买方承担经济适用住房的不动产交易费，减半收取。

其他情况下，按6元/平方米收取房产交易费，50%由双方承担。

8 .佣金

成交价格*3%，双方各付50%。

9 .判断费

判定价格在100万以下的部分接受判定结果的0.5%，在此之上的部分接受0.25%。

10 .抵押登记费

委托公证费，住房以外的挂号费为12/550元，个人住房登记费标准为每套80元。

如果房子需要公证，公证费标准通常为300元/2张公证书，每多收一张就要20元。

广州二手房交易的流程和费用等相关内容，已经介绍过了。 看了之后，希望对大家有帮助。 具体情况具体拆解，不准备评价。 每个人买房的情况都不一样。 可以咨询不动产中介。