“房产证写夫妻名字利弊，如果要进行加名应该怎么操作”

在房产证上写夫妻双方的名字现在已经成为很多人的习性，其实第一是以写了两个人的名字之后更有安全感为基础的。 但这样做完全有利吗？ 今天一起看不动产证明书写下夫妻名字和利害吧。

1 .从法律角度看

夫妻买房的话，户主写两个人的名字和一个人的身体名字都一样。 现行的《婚姻法》中，婚后的财产是夫妻共同的财产，所以谁写的都一样。 也就是说，如果房子离婚的话，就一个半。 房产证上只有一个身体的名字也不会妨碍房产证上未记载的人的权益。

2 .从夫妻双方的心理立场来说

大部分人不理解婚姻法的规定，总是对不写自己的名字感到不安和不安。 现在房子是普通人最重要的经济投资，房价暴涨。 面对婚姻危机，房子经常成为夫妻争论的焦点。 对于不动产证明书上没有我们自己名字的结婚当事人，通常感到不安。

3 .从一般工作人员的效率来看

如果房产证上有两个名字，也可能涉及贷款和手续。 两个名字需要两个人处理。 但是房产证是一个身体的名字，这些手续只要一个身体就行了。 同时公司增加了我们的工作便利性。 不动产证明书上写的是两个人的名字还是一个人的名字？ 看看婚姻双方。 但是，要观察以免伤害夫妻关系。

4 .从买第二套房的角度来说

不利于你们俩买第二套房子。 我们都知道，你买第一套房子的时候，会有更高的折扣，利息会比较少，但买第二套房子的时候，他的利息会高一些。 所以，如果书上写着两个人的名字，我想卖掉第二所房子，只有更高的利息。 这是很不划算的事件。 所以，要支付几万美元或者几十万美元的利息。

5 .从财产所有权的角度来看

目前房屋产权由不动产登记决定第一，财产所有权的最高效力实际上来自不动产登记。 不登记就没有法律效力。 即使房产证上有你的名字，房子也不是你的。 不动产登记有你的名字才可信。

说了房产证写了夫妻名字利弊之后，其实我相信很多朋友为了放心，想在房产证上写两个人的名字。 那么，如果最初房产证上只有一个身体的名字，这个时候想变成两个身体的名字该怎么办呢？ 是的。 给不动产起个名字。 让我们接触一下，谈谈房地产的命名问题。 房产证上新增的名称和手续费主要分为三种情况

1 .全额购买并命名

(一)携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件；。

2 .去房子所在地区的房地产交易中心。 第一，在预检查窗口，告知不动产证明要加上配偶的名字。 窗口业者审查提交的资料，从材料齐全的开始编号，拿着号码去相关窗口。

3 .房产证加名费:分解110元手续费，具体为80元费用、25元地籍图费用、5元标签费用。 如果顺利的话，20天就能拿到新的不动产证明书。

4 .可以设置新的不动产证明书的密码。 房地产交易中心通知初始密码，可以自行更改。

2 .给住房贷款命名

1 .先去银行领域办理抵押变更手续(具体业务请咨询企业银行。

2 .房产证加名费用:除了支付上述110元手续费外，如果贷款为纯公积金，还需要另外支付100元。 贷款形式为组合(公积金商业贷款)的，交纳200元。

3 .其他步骤与添加整个房间的名称相同。

3 .未结婚或公司无直系血源关系的加名

如果没有结婚，没有血缘关系，就需要在不动产证明上签名。 因为被视为房屋买卖，所以需要支付以下费用。

1 .每平方米的成交费为2.5元。

不足2.5年的情况下，营业税5.5%加1%的税。 五年内不需要。

3 .印花税五。

这个合同每份5元左右。

5 .男方转让50%，所有税费按市场价格计算。 如果100万的房子值50万。

6 .若干个体转让产权证时，产权证的权益均等划分。

看了这个复印件，大家写房产证对夫妻的名字和缺点肯定也有了一定的了解，但其实房产证上写双方的名字还是要看两个人的意愿。 很多人为了家庭的和平，会选择写双方的名字，或者之后改成孩子的名字。 这些都是大家个人的选择，严格来说没有利害之分。