“工业用地和商业用地的区别有那些，将工业用地转化为商业用地是否合法？”

在我国，国家可以根据中国土地资源利用的不同迅速发展方法和功能，制定土地利用的总体规划，规定土地用途。 工业用地和商业用地是其中两种常见的方法。 那么，工业用地和商业用地的区别有它们，但是将工业用地转换为商业用地合法吗？

1 .将工业用地转换为商业用地是否合法？

根据《土地管理法》第五十六条的规定，建设单位采用国有土地，需要变更建设用地用途的，应当经有关土地管理部门同意，将原批准土地报告人民政府批准。 其中，在城市规划区内变更土地用途的，必须经有关城市规划行政主管部门批准后，方可批准。 根据《土地管理法》，工业用地经批准原土地的人民政府批准，可以转换为商业用地。 但是，公司擅自将工业建设用地转为商业快速发展用地是违法的。

二、工业用地与商业用地的区别？

1 .不同的定义

商品房用地是指规划部门根据城市规划的性质为建设商品房而采用的土地，是指土地开采权转让40年后采用的土地。

2 .不同的地价

工业用地的价格通常低于商业用地。

3 .采用权不同

根据我国《城市国有土地使用权转让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权转让的最长年限按以下用途明确:工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

4 .土地利用的不同性质

国家法律规定，不得违反土地资源的采用性质采用土地，即不得在工业用地上从事商业经济活动。 工业用地通过抽签获得，商业用地通过拍卖和投标获得。

5 .不同的位置

一般的商业用地在市区，工业在郊区和郊区附近。

3 .工业用地向商业用地的转换有那些步骤？

1。

2、国土资源部根据快速发展规划管理部门下达的原地块调整后的新用途和规划工作条件，综合分析了中国政府新闻发布的土地出让标准、土地出让价格、市场环境教育教学参考价格和近期相邻地块交易产品价格，由规划、国土、财政、监察部等部门领导汇总

3 .经过招标、拍卖、销售，将产生新的土地聘用人员。 土地使用者应当与土地交易机构签订土地转让合同并按合同支付土地出让金

4 .土地新闻采用者在按照国家土地转让合同支付全部土地出让金后，可以办理土地资源采用权证。

工业用地可以转换为商业用地，但未经有关部门批准，不能合法采用，个人或者公司不得擅自变更用地用途。