“划拨土地采用权转让如何办理？条件和优势有那些？”

土地聘用权转让是指土地聘用权的转让，包括公司的销售、交换、赠与。 土地采用权转让的本质是土地采用权转让人在法定条件下，补偿剩余时期的土地采用权，并将土地采用权转让给再转让人。 土地采用权转让是指土地采用权的全部占有、聘用、收益、有限处分权转移给新的权利人。 土地使用权转让不影响国家土地所有权，国家仍然拥有土地所有权。

、分配土地开采权转让的条件:

国家规定一般不能转让，但市县有关部门批准的武器符合以下条件的话可以转让。

1 .公司、经济组织和个人为土地聘用人员

有国有公司土地资源的聘用权

拥有土地上建筑物及其他附着物的合法产权

4、按规定签订中国土地使用权转让合同，用政府需要向当地市、县人民缴纳土地开采权的出让金，或者土地开采权转让、转让的利润抵消土地出让金。

二、土地的开采权转让怎么办？

1 .申请土地使用权人应当持有相关资料向市、县国土资源管理部门申请土地使用权转让。

2 .验收和检验。 市、县国土资源相关部门受理后，按照国家规定审查申请人提交的材料，并提出相关意见。 经批准，土地利用申请符合规划、符合权属手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织土地价格判断，明确土地出让金支付金额，制定协议支付方案。

地价判断。 、县国土资源新闻管理有关部门人员应当通过组织，在土地开采权的市场经济价格和土地开采权分配的股权价格方面进行分解判断，判断基准日期为预定转让的时间点。

4、统一明确应对租赁费，制定转让计划。 县级国土资源行政主管部门或者国有土地所有权协调决定机构在办理转让手续时，应当根据土地评估结果、产业政策和土地市场情况，综合明确土地所有权额，制定转让方案。 的土地使用权出让额由以下公式明确。

(1)转让后采用等土地利用条件没有变化的情况:土地出让金=转让的土地使用权市场价格-转让的土地使用权的所有权价格被分配

(2)转让后用途等土地资源采用环境条件快速变化的:土地出让金=转让时的新土地可以采用不同条件下的土地采购权市场经济价格-转让时原土地管理采用条件下的土地采购权价格。

5 .提交计划以供批准，并发出转让批准通知。 、县国土资源管理部门应当按照规定将协议书报送市、县人民政府批准。 协议通过后，相关部门向申请人出具相关通知书，通知复印件包括明确受让人的权利和义务、应缴纳的土地出让金以及受让人的条件等。

6 .开放式交易。 取得《土地采用权转让许可通知书》的申请人应当公开交易在有形土地市场等转让的土地采用权，并与受让人明确交易价格。

7 .签订转让合同。 通过公开交易与受让人明确交易价格后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务。

8 .办理名义手续。 受让人在成交后10个工作日内，持转让合同、原土地聘用证、转让许可通知书等可说明的文件，向市、县国土资源管理部门申请转让手续。 市、县国土资源行政管理部门应当按照批准的协议转让方案和公共交易方法，依法决定原土地开采权人的分配，取消土地登记，收回原土地证，与被转让人签订转让合同。

三、挖掘土地使用权转让的优势

1 .公益目的

土地开采权的分配只适用于公益教育事业或者国家快速发展的积分建设工程。 根据规定，(一)国家机关采用的土地、军事用地(二)城市基础设施和公益用地 )国家扶持的能源、交通、水利工程用地(四)法律、行政法规规定的其他土地用途。

2 .行政行为性

《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地开采权的分配由县以上人民政府依法批准。 土地采用者在支付补偿、安置等费用后，将土地交给他们采用，或将土地采用权无偿交给土地采用者。 ”。

3 .未支付的

土地的开采权分配直接引起政府的批准行为，土地的开采权可以在支付征收补偿安置费后获得，不需要支付转让金，也不需要与国家签订任何合同。 明确土地使用权的范围，注明土地使用权被分配即可。

4 .无限制性

根据规定，“依照本法规定以划拨方法取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，录用期限不受限制。 ”。 土地采用权有限，房屋土地采用为70年，之后有偿采用。

以上是关于土地使用权转让的内容，希望能帮到您一点忙。