“二手房产权年限如何算，房子产权到期该咋办？”

大家应该知道房子购买后不是永久的。 房屋产权到期后，有些小伙伴不知道该怎么办。 那么二手房的所有权年限怎么计算？ ？ 房子产权到期了该怎么办？

二手房产权年限怎么计算？

我对房屋产权期限的计算有点误解。 很多人认为应该从买房的日子开始。 其实，一所房子的产权期限的计算，应该从开发商拥有土地的时间开始计算。 准确地说，产权期限从取得国有土地录取证之日起计算。 例如，开发商年取得土地，年建造商品房，年张购买房屋并取得产权，年张将房产出售给李先生，李先生取得产权。 那么，李先生开始这个房子的时候，房子的产权还是67年，房子的产权有效期是+70=2085年。

二、房屋产权怎么查？

1 .买方可以看到卖方的原始采购合同

如果是首次转让的二手房，买受人可以查看出卖人的原购房合同，该合同一般记载该房屋土地开采权的年限和开始聘用的时间。

2 .购房者可以向市住房和城乡建设委员会咨询

一般开发者需要接受销售说明书，并在线普及。 根据小区名称、认证码、开发单位、项目地址等消息之一，可以查询在市住建委购买的二手房的产权情况。

三、房屋产权过期了该怎么办？

根据规定，土地开采权期满合同约定期限，土地采用者需要继续采用的，应当最迟在期满前一年申请续期。 除基于公共利益收回土地外，必须得到批准。 续期时，应当重新签订土地使用权转让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

相关数据显示，住宅建设用地的采用期限届满，将自动更新。 期满后非住宅建设用地采用权的续期，应当依法办理。 土地房屋等不动产所有权有约定的，从其约定。 没有约定或者约定不确定的，按照法律、行政法规的规定处理。

土地采用者向土地管理部门提出继续申请，其他房屋予以批准。 但是，需要基于社会公共利益回收的除外。 批准更新的，应当重新签订土地有偿聘用合同，缴纳土地有偿聘用费。 据此，除了成为危险房屋需要强制拆迁的情况外，可以继续不动产的所有权利。

土地采用者申请续期，未依法批准续期的(即需要根据社会公共利益收回的)，土地采用权由国家无偿收回，但地上不动产按收回时的剩余价值进行补偿。 土地采用者未申请续期的，土地采用权和地上不动产由国家无偿收回。 房子的所有权利自然消失。

二手房的产权年限如何计算，比新居麻烦，新居是开发商即日购买的，不是二手房没有问题。 最后，不要担心过期。 到期后，也可以设定期限。