“现在投资商铺如何样，需要承担那些风险？”

朋友在后台向小编提问，现在投资店怎么样？ ？ 我今天拿着这个话题和大家说话。 总结一下，现在不是投资房地产等待上涨的时候。 请勿投资于住宅或商业建筑。

以前是三代店，好店的房租相当大，可以带来丰厚的利润，堪比增加高收入家庭的成员。 但是，2019年，房价转折点到来，房价已经达到历史新高，堪比股市6000点的水平。 店里的高价，不能说一家店养三代太过分了。

1店铺是否值得投资取决于租金的收益率。 对于有价值的商店，基本要求是租金收入12年左右即可返还，也就是租金收益率在8%以上。 但是，目前房价已严重偏离合理水平，商铺租金收益率通常在5%以下，有些只有3%，完全没有投资价值。

即使是租金收益率为6%的店铺，现在看起来也做得很好，但在需要贷款的情况下，房租还不足以偿还月供，实际上十几年都没有利润。 如果店的价格不大幅上涨，就是失败的投资。 以总价200万元的店铺为例。 首付50%，贷款100万。 10年，店铺贷款利率比很高，通常在7.20%左右。 等额本息还款方法为每月11700元，每年14万元。 事实上，这类店铺的年租金不足10万美元，也就是租金收益率不足5%，年租金不足以偿还房贷，至少需要贴4万美元。 还款10年内，首付100万后至少40万美元，房租还给银行，10年利息达到40万美元。

我们从理财的角度来看投资的成败:首先将100万元保存在3年的存款单上，按照年利率4.20%计算，3年后的利息总额为151.8万元。 另外，每年出4万美元，还是遵循这个利率。 10年后，总本金将达到50.5万元，即投入的140万元为202.3万元，收益率为44.5%。 当时去金融的话，一年能赚8.5万元的利息。 最重要的是钱活着，随时可以录用，什么投资都可以。

。 你可以买一家店，10年后还房贷离开店。 如果房价持续上涨，有人可能会接手报价，房租依然稳定在8万人以上。 但是，由于价格太高，店铺转让要交10%以上的税，所以很难找到收款人。 随着城市的变化，热点也发生变化。 现在的好店，几乎十年都租不到。 店铺一旦放置空，将会造成很大的损失。 店铺投资的风险如下。

“是”。 今后销售困难，总价高，税费高，不容易转让。

2、租金收益率太低，金融收益率不高。 例如私人银行五年期存款利率将达到5.45%。

3 .保证店总是租的不容易，想出高价。

4 .新零售在线下和线上下，由于是结合体，大数据越来越重要，店从前流传的商业模式会受到很大的冲击。

多次买店，必须具备以下条件: 1。 可以全额购买。 年租金收益率必须在6%以上。 贷款的话，租金收益率8%是最低要求。

2 .位置也很好，很受欢迎。 如果租金收益率很低，还是需要贷款。

现在投资店的风险很大。 不要盲目入坑