“个体土地转让的时候要什么手续？要缴纳的费用有那些？”

个人土地转让，是指甲方有偿或无偿将土地的全部权或开采权转让给乙方的行为。 私有制条件下，土地的买卖和租赁是有偿转让。 土地赠与和遗赠是免费转让。 实行永佃制后，土地所有权属于地主，农民根据合同取得永久土地使用权，包括通过继承、租赁、销售等方式转让给他人。 我国实行经济社会资本主义中国土地公有制后，国家禁止土地的非法租赁、转让、买卖或者变相买卖。

一、个人转让土地需要办理什么手续？

首先必须确定土地的性质。 农村集体土地不能上市。 只有国有土地可以转让。 在符合法律的前提下，可以依照法定程序买卖交易。

1 .申请:双方申请转让和受让人。 申请转移手续时，交易双方还应当提供转移协议书、土地聘用证、地块边界、房屋产权证、法人资格证书、授权委托书、身份说明书等资料。

2 .审查:主办单位在收到申请后，详细审查资料和包裹情况。

3 .现场调查:现场调查应与相关数据进行核对。 分割转让，必须考虑土地利用率、出口等权利因素，通过抽签明确邻里和面积。 必要时，必须得到邻居的批准

4、判断地价，提供报告:审查判断报告和转让协议书。 转让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买的价格过高时，建议采取必要的控制措施

5、填写转让审批表:认真核对原批准文件、判断报告、计划意见等资料。 招聘、价格、期限等复印件应完整、准确、书写完整。

6 .批准:批准副本包括费用表和转让审查表。 费用表由主任签署后，由经理将完善的移交文件和移交审查批准表提交中心和局领导审批

7 .缴纳相关税款

8 .注册号:批准通过后，也可以向产权科签订转让合同，并在批准前填写批准号。

9 .注册土地采用权的变更

二、个人转让土地需要交什么税？

1 .营业税。 转让土地所有开采权的单位和个人是营业税的纳税人。 土地使用权资产转让收到的价款和价外费用，按5%的税率由计算公司缴纳。 出售或转让其购买的不动产或者土地的开采权的单位和个体，应当以总收入减去不动产或者土地的开采权成本后的金额为销售额。

2 .以土地开采权转让实际缴纳的营业税为基础。 城建税税率市区纳税人7%； 5%在县城，建设城镇 1%不在上述地区。 教育附加税为3%，地方教育附加税为2%。

3 .增值税。 所有公司转让国有土地资源开采权、取得经济收入的单位和个人新闻都是通过土地增值税的纳税人，非国有土地转让和国家快速发展作为我国土地所有者转让国有土地的，不征收土地增值税。 税收基于土地开采权转让所得的附加值。

4 .所得税。 个人转让土地资源开采权时，转让所得数据按照“财产转让所得”相对于公司个体所得税，差额部分为20%。 单位转让土地开采权的，应当将转让所得计入应纳税所得额，征收公司所得税。

5 .印花税。 土地录取证每张要花5元。 土地资源开采权转让合同可以按照产权技术转让系统文件征收印花税，按合同管理规定转让收入金额的0.5缴纳。

6 .契税在中国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人是契税的纳税人。

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