“24万亿投资对于房地产领域是不是打水漂，投资和市场的利弊关系”

也有人听到24兆美元的投资而感到很多钱吗？ 当然，这不仅仅是房地产投资。 那么，从投资者的角度来看，到底怎么样了？

没有人认为年会迎来24万亿美元的投资。 可以说是万不得已。

因为是经济形式，所以真的很严重。

目前，费用、投资和出口仍然是拉动经济的三辆马车。 全球动荡，出口基本停止，我们能依赖的就是投资和费用。

经过这样长期的孤立，经济也按了暂停键，短时间内很难发挥太大的作用。 此时，投资似乎成了唯一的选择。 据统计，全国15个地区公布了已确定的计划:总额超过24万亿元。

要知道楼市最后一次放水是2008年，也是为了刺激经济，拯救本市资金规模4万亿美元。 今天的规模是那个时候的6倍。 当时，4万亿元人民币入市背后最明显的特点是房价暴涨。

那一年，m2广义货币的增长率为两位数，下一年、2009年，达到创纪录的29%。 随之，高涨的房价和物价都上涨了。

人们的担忧不无道理，但许多专家散布谣言，认为今天的情况与2008年大不相同，可以通过监管保证资金不会进入房地产领域。

首先，m2的增长率一直在下降。 目前，m2总量每年超过200万亿达到历史新高，但增长率为8.4%，与gdp增长率基本相同，可以缓解其影响。

其次，通过lpr利率改革，将实际利率从房地产市场利率中分离出来。 金融风险转嫁给了买家，但相应的实际利率在过去一年中下降了4次，下降了26个基点。 与两次下调10个基点相比，给出了准确的信号。

另外，24万亿的数据乍一看很不可思议，但不是马上进入市场，而是一个缓慢的过程。 更重要的是，许多准备年后生产的项目只是把时间提前了，也就是说钱快没了。

而且，原有的24万亿美元投资主要基于之前流传下来的基础设施，这次的第一投资是5g、人工智能、工业网络、智慧城市等行业，也就是资金的采用方向受到了严格限制。

但是最终很多人表示了担忧。 第一，因为钱不是无中生有的，而是来自金融、私人投资和债务。

这些资本都需要利润来保障，这意味着他们必须得到回报。 以前很多城市的债务创历史新高，现在债务叠加风险很高，容易失控。

虽然防止失控的前提是财政收入的增加，但除北上关深等少数城市外，地方政府的土地财政问题一直被搁置。

更重要的是，中国的宏观杠杆，也就是整体债务占gdp的比例超过了250%，远远小于10多年前的150%杠杆空之间。

居民的杠杆利用率已经不是以前的样子了。 总之，专家认为24万亿元不会进入房地产领域，但我们需要警惕不要重蹈12年前的覆辙。

24万亿美元的投资对市场也起到了一定的刺激作用。 但是，投资者一定不要钻经济的空子。 这是证明书，不能抱着幸运的心理。 合理利用市场，合理统一市场，是投资的态度。