“个体住房商业贷款的年龄限制以及贷款条件”

个人住房商业贷款是银行凭资金信用发放的自营贷款，具体为具有完全民事行为能力的自然人在本市购买城市自有住房时，以购买的产权住房(或银行同意的其他担保办法)为抵押物向银行申请偿还的商业住房贷款

一、贷款年龄限制

一家银行要求男性借款人不满65岁，女性借款人不满60岁，另一家银行要求借款人不满70岁。

二、个人住房的商业贷款条件

1 .比较有效的身份证。

除本市居民身份证和户口本这两类外，其他省份的居民还需要提供所在地户籍管理部门提供的户籍说明或暂住证。 外国人未满18岁提供护照的，必须出具出生说明书或独生子女说明书。

2 .有稳定的工作，能提供一点收入说明

收入说明由借款人公司出具，并附有企业人事或印章的复印件和营业执照。 个人、个人、个人借款人可以提供最近3个月的税单复印件、营业执照复印件。 月收入超过2000元的，必须出具税单或其他资产说明，如银行存款说明、有价证券、投资说明、不动产说明等。

3 .是具有完全民事行为的自然人，同时没有任何不良记录。

4、与卖方签订比较有效的采购服务合同或协议。

5 .支付存在一定期间比例的首付(通常通过购买的住房占总额的30%以上)，或存入首付以上的银行公司。

6 .贷款年限因年龄而异。 贷款年龄在18-65岁。

三、个人住房商业贷款流程大致如下。

1 .向买方和卖方银行提交贷款新闻

2 .房地产判断企业判断房子

3 .银行看判断报告书后批准

4 .银行批准贷款

5 .办理财产转移和抵押登记手续

6 .银行借钱给卖方

四、个人住房商业贷款的偿还方法有那些

通过月等额本息和月等额本金两种方式偿还个人住房商业贷款。

等额本息的好处是在还款期内每月还款不变，贷款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭支出。

等价本金优势是本金在还款期内的同等份额，利息可以按公司贷款产品本金余额计算。 虽然每月还款在逐渐减少，但还款率不变。 这种方式适用于还款初期能力强，希望在还款初期大量还款减少利息支出的借款人。

以上是个人住房商业贷款的相关内容，如果有提前还款的计划，等额本金更划算。