“鹤岗房地产为什么会“白菜价”？鹤岗房地产便宜的原因在哪？”

鹤冈不动产为什么会变成“白菜价”？ 鹤岗不动产便宜的理由是哪里？ 据我们了解，鹤岗曾经是一个繁荣的城市，年后，鹤岗经济开始下跌，当地的房价也随之下跌。 第一，由于人口流失严重，住房供给超过需求，诉求锐减。 网上说的几万所房子，其实是二手房，二手房老板想逃离鹤岗这个城市

鹤岗首要集中在工业煤矿。 随着煤炭资源的枯竭，多个事务所消失了。 很多年轻人找不到工作，只能选择出国工作。 大量劳动力流失，只剩下很少的老人。 鹤岗房价这么低，是因为大多数房价都很高。 二手房和危房只能低价出售。

二手房白菜价格的首要原因是沉没价格、绝对贫困和边际效应三个因素。

事实上，网上流传的鹤岗一套5万元的两居室等低价房是二手房，鹤岗房产为什么是“白菜价”？

这得从卖二手房的业主说起。 除了少数改善的房子外，鹤冈出售二手房的业主主要有两种类型。 一个是已经决定的人，或者是离开当地到外面寻找更好的机会的人。 另一个是因为价格贵，所以只选择卖闲置不动产的人。

由于无法期待移民的决定和长期的经济衰退带来的鹤岗不动产的高涨，前者希望尽快处置自己的不动产，完全逃离城市，与过去彻底决裂。 他们表示，前期的购房价格基本上可以说是沉没价格，但卖出的金额是净利润。 所以，他们在销售时，很少根据收购价格和机会价格定价，而是根据供求关系跟随市场，希望能低价减价，尽快离开。

在供不应求的环境下，位置偏远、配套设施不足或结构不良的二手房将一次性降价，出现网上流通的4万元至2万元以下的二手房。 开发者不能将开发价格视为沉没价格。 那样的话，赤字会很严重，破产。 因此，研究表明，尽管近年来销售乏力，但鹤岗房地产新房的降价幅度相对有限，远远大于二手房的降价幅度。

后者多为为孩子外出打工的留守老人和生活压力最大的中年人。 由于个人收入下降，他们经常想出售闲置的房地产以减少支出，提高生活质量。

该报在报道中援引老人的话报道称，当地60平方米房屋每年的不动产费和取暖费约为1300元。 1300元在外部可能很少，但相当于两个月的最低生活保障收入(或两个月的生活费)，已经成为当地部分居民的巨大负担。

同样，卖房子的3万元到5万元的边际效用也远远高于普通人，相当于他们几年的生活费，也许可以帮助他们过上相对平静体面的生活。 不仅可以降低持有价格，还可以增加一点现金收入。 对他们来说，低价出售不动产是残酷的，但这是他们现在能做出的最佳选择。

这两种业主的数量非常多。 以以前的人为例，近年来鹤岗流失人口达到8万人，家庭约3.2万户(每户2.5人)。 根据全国平均90%的自有住房率，即使其中一半的移动家庭选择销售，至少也会有14400套二手房大幅增加，对这个拥有100万人口的城镇二手房市场产生剧烈影响，鹤岗房产价格将迅速下跌。