“什么是商品房？购买商品房的观察一些事项，商品房购买指南”

什么是商品房？ 商品房是指房地产开发公司(包括外商投资公司)转让土地开采权，在市场经济条件下取得经营资格，并按市场价格出售房屋。

1 .商品房是指房地产开发公司(含外商投资公司)在市场经济条件下转让土地开采权，取得经营资格，按市场价格销售的房屋。 其价格由价格、税收、利润、征收价格和地点、行政水平、门面、质量和材料价格差构成。 又从法律的角度分解。 商品房是指按照法律、法规、有关规定，各种商品可以自由交易，住房不受政府政策限制的市场，包括新建商品房和二手房销售(股)等。

20世纪80年代中国商社的兴起，前提是具有经营资格的房地产开发公司(包括外资公司)以市场价格销售，通过转让的方法获得土地的开采权。 从法律角度看，商品房是指不受政府政策限制，可以依照法律、法规和相关规定在市场上自由交易的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量住房)。 商品房按销售对象可分为出口商品房和国内商品房。

商品房包括商品房和预售房，商品房是指房地产开发公司将合格的商品房销售给买受人，买受人支付房价的行为。 商品房预售是指房地产开发公司在建设中事先向购房者销售商品房，购房者支付存款和房款的行为。

了解什么是商品房后，介绍购买商品房的观察事项。

1 .鉴定商品房广告的真实性

很多人用广告买房子，但各开发商的销售广告经常普及。 有些开发商为了达到传播效果，在其中写了虚假广告，所以买房时不要盲目相信广告，要有辨别广告真伪的能力。 其次，开发商的广告和口头承诺要写购房合同，以免开发商日后后悔。

2 .了解购买的房屋是否通过验收测试

如果购买的房屋是期待房的话，购买时必须注意合同是否被接受。 例如，开发商在交房时必须提交《住房录用证明》和《住房质量保证书》。

3 .观察住宅面积

购买商品房会遇到套内面积和公摊面积。 购买的房屋面积在房屋交付后不支付。 因为考虑到其他面积，如电梯、楼梯、消防通道等的公摊面积，所以买房前需要注意公摊面积占建筑面积的多少。

4 .开发者的程序完成了吗？

买商品房需要注意开发商的手续是否齐全，例如是否有“五证”“二本”。 如果开发商不做这两个说明，房子就买不起。 由于开发商手续不完善，在今后的交易中被关闭，买家得不到保障。

5 .请观察采购合同的规定

买商品房要在合同上签字，签订合同，观察合同的条款是否符合规定。 其次，需要签订合同，注意各项规定是否合理，不要制定不利的条款。

上面的东西是什么是商社的相关知识，希望能帮到您。