“买房贷款利率如何算的，买房贷款的流程要多久”

住房购买利率怎么计算？

1 .介绍贷款利率算法

贷款利率直接决定银行与借款人之间的利润分配比例，起到直接影响双方经济利益的作用。 贷款利率随贷款种类和期限而变化，与借款资金的稀缺性密切相关。

年贷款利率为5.60%； 1~5年的年利率为6.00%； 6.15%年以上。 住房公积金贷款利率5年内为3.75%，5年以上为4.25%。 如果央行不再参与调整，银行的年贷款利率应以此为准。 年5月1日，购房商业贷款5年基准利率为5.9%。

中央银行决定，从2009年3月1日起降低人民币贷款和存款基准利率。 金融机构一年期贷款基准利率为5.35%，下调0.25个百分点。 全年存款基准利率下调0.25个百分点。 另外，随着利率市场化改革的推进，将金融机构存款利率变动区间的上限从存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 其他等级的存款基准利率和个人住房公积金的存款利率将相应调整。

在银行买房的贷款利率由央行统一管理，是指贷款期间利息与本金之比。 中国的利率是国家批准后实施的利率。

2 .公积金贷款利率

银行表示，中国根据关于提高人民币存款基准利率的通知，调整住房公积金存款利率的有关事项如下。

(一)自年7月7日起，结转至上年的个人住房公积金存款利率为3.10%，上涨2.85%至0.25个百分点。 那一年个人住房公积金的存款利率不变。

(2)从年7月7日起，提高个人住房公积金贷款利率。 5年以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，上涨4.70%至0.20个百分点。 5年以下个人住房公积金贷款利率为4.45%，同比上涨4.20%至0.25个百分点。

(三)从年7月7日起，试点城市贷款利率将按个人住房公积金5年以上贷款利率上涨10%。

关于公积金买房可以关注公积金怎么买房。

关于购房贷款利率的内容如上，让我们来看看购房贷款的流程

通常需要22-25个工作日，首先基于实际贷款时间。

住房购买流程:

1 .选择不动产。 办理贷款时，购房者应进一步确认开发商建设的房地产是否得到银行的支持，以确保贷款的顺利获得

2 .申请贷款。 购买者确认所选房产受银行贷款支持后，填写《贷款申请书》

.签订采购合同。 经审查确认购房人符合贷款条件，购房人取得贷款同意通知书或贷款承诺书。 购买者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》

4 .签订住房抵押合同。 购房人签订购房合同并取得贷款支付凭证后，与开发商、银行签订《楼宇贷款抵押贷款合同》，提供银行规定的相关法律文件，决定抵押贷款的金额、期限、利率和还款方法。

5 .办理抵押登记和保险。 由于贷款期限通常相对较长，为了防范贷款风险，银行要求购买者申请人寿保险和财产保险。 购买者购买保险时，银行应当列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。 在偿还贷款本息之前，保险单必须提交给银行

6 .开设特别偿还账户。 抵押贷款合同签订后，在银行指定金融机构开立特别还款账户，签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款利息及银行抵押贷款合同相关债务。

这就是贷款利率和流向的相关介绍，大家在购买贷款时详细了解新闻和利率等，然后联系银行咨询相关咨询。