“小产权房有房产证么？房子产权怎么区分？大小产权的区别”

小产权房有不动产证明书吗？ ？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是国家住房管理部门颁发的，是乡镇政府或者村政府颁发的，也称为“乡产权房”，不支付土地出让金。 “小产权房”是人们在社会实践中形成的习性称呼，不是法律概念。

购买合同不在国土房管局备案。 此外，也没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证。 所谓产权证，没有法律保护，真的不合法有效。 小产权房拿不到不动产证明，没有纳税问题。

小产权房不能直接领取不动产证明，只能通过房屋。

1、小产权房开发商根据建筑师批准，向土地管理局缴纳一定额度的土地出让金，将集体土地变更为国有土地。

2、拥有小产权的建设单位向当地税务机关缴纳4.38%的建筑环节税。

3、根据变更后的国有土地聘用证和缴纳的建筑环税票、建筑批文、城市规划许可证向房屋管理部门办理房主证。

4、该房屋的买受人凭房屋所有权证、产权转让书及双方身份证复印件向财政部门缴纳凭证并缴纳税款。

5、向当地税务部门缴纳房屋销售税。

6、通过上述手续和缴纳纳税票据或减少免税，向房屋管理部门办理房屋产权手续。

产权小的房间有不动产证明书吗？ 知道后，房子的产权怎么区分？

国家颁发不动产证书的是“大产权房”，国家不颁发不动产证书的是“小产权房”。 大小产权房的纠纷不是房屋的全部权，而是土地的采用权。 小产权主要有三种解释。

1、购买者的财产权称为小财产权，相对于开发商的财产权，开发商的财产权称为大财产权，这个名字是因为购买者的财产权被开发商的财产权分割了。

2、房屋再转让时，根据是否需要缴纳土地出让金，需要缴纳土地出让金的叫做小产权，不需要缴纳土地出让金的叫做大产权。 根据这个解释，经济适用房是小产权房，普通商品房是大产权房。

3 .根据产权证的颁发机构划分，如果国家颁发产权证，则称为大产权。 如果国家不颁发产权证，也称小产权，乡镇产权，乡镇产权不构成真正的法律意义上的产权。

前两种解释中说明的小产权是合法的，转让时支付购房款或补充土地出让金即可自由买卖，但第三种解释中说明的小产权法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

上面有关于小产权房的不动产证明或者相关知识，希望对你有帮助。