“不动产登记有什么用处，不动产登记证和房产证有那些区别”

年末房贷的利息也下降了，但是大部分人都想买房子，买房子的话会给那些证件。 你知道吗？ 这期间一直故意混淆的不动产登记和不动产证明书有什么区别？ 你知道不动产登记有什么用吗？ 如果不明白的话，接下来和我一起调查吧。

办理不动产登记是《中华人民共和国物权法》年建立的物权制度，是指权利人或者其他利害关系人申请，由国家快速发展专职管理部门在不动产登记册中记载不动产物权及其价值变动的影响情况。 不动产登记作为物权公示方法，本质上是司法有效的事实行为，不是登记机关的行政行为。

不动产登记，也称为不动产登记，是指权利人、利害关系人向国家明确的功能部门申请申请人的不动产产权相关的几个事项并登记在不动产登记册上。

1 .登记是当事人可以申请的行为。

2 .申请是国家专职部门的活动。

登记复印件是不动产及其变更物权。

4 .一些登记事项必须记入不动产登记册。

进行不动产登记的性质是指不动产新闻登记的法律文化属性。 关于不动产登记的性质，大致有三个理论。

(一)公法行为理论。

(二)说明行为。

(三)司法行为理论不动产登记不是登记机关的行政行为，其本质应当是具有司法效力的事实行为。

不动产登记是指不动产登记机关依法在不动产登记册上记载不动产权利归属等法定事项的行为。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除非依法登记后生效的法律另有规定，否则未经登记，不发生效力。 例如，即使买方支付了全部购房款，房屋的所有权也属于出卖人，出卖人可以根据不动产登记重新出售房屋。 如果第二个买家是善意的第三方，原买家只能要求出卖人返还和赔偿，不能要求转移财产。 不动产登记是确定不动产权利的重要依据。 如果涉及不动产交易，记得及时登记不动产权利的变更，保护合法权益。

很多人容易混淆不动产登记证和不动产证明书的区别。 而且，很多不良开发者也玩了一点复印游戏。 反对无视不动产登记证和不动产证明书的区别，因为不了解不动产登记证和不动产证明书的区别，所以所有者没有得到所有必要的证明书。

不动产登记证和不动产证明书的区别是什么？

不动产证明是指购买者通过网络交易方法取得房屋并享有合法全部权利，可以对依法购买的房屋行使自己占有、采用、收益和处置权的证明。 即“房屋全部权证”是国家依法保护房屋全部权利的法律说明。 房屋全部采用权证管理和公司所有的房屋。 不动产证明书包括房屋所有权证明书和房屋所有权证明书。 通常，公司称房产证是房屋办理所有权证的简称，是房地产企业登记管理机关出具的说明自己房屋所有权的书面证明。

不动产证包括全部房屋的权证和土地证，但不动产登记证仅限于全部房屋的权证，今后没有土地证就不能进行房屋的交易和贷款。 必须在《不动产登记证》国土资源局和房屋管理局颁发的交房时办理。 一般来说，在重庆买房需要缴纳契税和大修基金。 这项政策已经实行很久了。 请仔细看看那时提交的账目。 如果支付了，开发者应该负责。 做前者。 可以自由交易。 后者不行

《房产证》是权利人可以依法管理、经营、聘用和处置以及不动产的证明。 主要记录业主购买的不动产和土地的相关内容。 权利人的姓名、身份证号码等地块编号、土地用途、土地位置、地块面积，以及使用年限该房产的名称、楼号、房间号、用途、建筑面积、竣工日期、购买价格等权利。

现在发行的“房产证”是将原“房屋全部权证”和“国有土地聘用权证”合并而成的不动产登记证。 两者的第一个区别是“不动产证”上既有土地文件，也有房屋文件，是土地开采权和房屋所有权的统一登记。 但是，原“房屋全票”中没有记载土地使用权的情况，包括不包含的关系，本质上没有很大差别。 不动产登记证包括不动产登记证，不动产登记证起着更重要的作用，未来的交易起着最重要的作用。 土地证不能交易，但没有土地证就可以采用。 不动产登记证常说住宅不动产登记证，不动产证明书包括住宅不动产登记证和土地证明书。

但是，也有长沙这个特殊的地方。 长沙，两者之间实质上没有快速发展的区别，自己的房屋权属证书可以叫做房产证，说明土地证随着房产证的一些变化而变化。 不动产证明书包括不动产登记证和土地证明书。 现在长沙很多房子只有不动产登记证没有土地证，不影响二手房交易。

所以说不动产登记很重要，千万不要让不良业者混淆两者的概念而忽视不动产登记。 否则，我花钱买了房，房子本质上是它的身体。 人随时可以上诉的话，你不会烦躁的。 这个时候，如果有交易说明等证据的话，你们进行交易就没问题了。 如果不能解释的话，如果别人说“账号被找回了”，你会不会吃亏？ 所以买房的时候一定要把所有的证件掌握在自己手里。