“天津房产新政出台后有那些利益与坏处？天津房产新政浅略拆析”

中国多家媒体报道了新的土地转让条例的新闻。 天津行业也分享了天津房地产新政的相关情况，天津中原研究院也首次分享了相关分解和评论，所以天津房地产新政出台后，有那些利与弊？ 天津房地产新政有点解体了。

天津中原研究所表示，新的土地转让政策不是独立的政策，而是2021年自然资源部住宅用地控制政策的重要组成部分。

住宅用地分类调控的初衷是在十九届中央五中全会和中央经济职工会议的确定要求下，落实“无房无炒”的调控目标，核心目的仍然是促进房地产市场稳定健康的快速发展，房产证的下岗报废也提到了这几个。

政策中住宅用地供应分类控制的重点是:科学编制和实施住宅用地供应规划；反复新闻发布； 加强住宅用地流转的监测、监督和判断。

其中，各键的具体措施如下。

1 .住宅用地供应规划编制和实施中:为了保证合理的用地供应规模，其中重点城市2021年公布的供应量不得低于成交近5年( ~年)的平均供应量，并优化布局，促进职业与居住的平衡。

2 .市区常住人口100万以上的大城市需要单独的租赁住宅用地供应计划，比例通常在10%以上

3、住宅用地新闻公开制度，特别是住宅用地年度计划和存量报纸应当向社会公开，公开复印件应当全面、完整、准确、及时、规范。

4、在重点城市实施“两个集中”土地出让，集中发布土地出让公告，集中组织出让活动。

天津房地产新政住宅用地供应政策调整带来的明显效益:

1、大幅提高了市场新闻的透明度，为房企投资提供了越来越多的选择和机会，创造了更加开放透明的环境，使市场回归理性。

2、集中土地供应有助于规模效应的形成，其影响将极大地有助于城市城市结构的优化、供求关系的调整，稳定市场预期，促进市场健康稳步发展。

3 .对于大型房企来说，由于短期内投资选择增加，其融资和管理无法覆盖，参与了多个城市和多个地块的竞争，降低了市场资源的垄断。

4 .中小住宅企业来说，有越来越多的选择，不直接来自大型住宅企业的竞争，可以获得土地开发的机会。

5 .对市场来说，充足的供应有助于稳定各方面市场的快速发展预期，保持地价、房价和成交规模的稳定健康。

但与此同时政策调整也给市场各方面带来了一点挑战，天津房地产新政出台后有那些弊端？

1 .不动产公司的情况

投资战略的制定需要调整。 要点由于城市土地供应与集中同步，必然会导致公司内部资源配置的竞争。 公司运营的战术要点需要根据公司的资源、资金、运营能力和目标要求选择更合适的城市。

在短期市场竞争日趋激烈的今天，在资金压力下，许多房企仍然选择高成交量来保证投资安全，但由于城市市场的分化，能够提供稳定流量的城市/热点城市土地供应相对有限，板块部分的热点城市/热点。

土地投资评估的压力大幅增加。 对普通房企来说，集中的土地供应无疑会增加前期扩张人员的土地比较和战术排名

2 .关于国家住房

土地供应计划的制定更加困难。 除了考虑土地整理、收纳进度和政府财政的相关要求外，还要求地方政府对房地产市场的健康状况、投资规划、意向以及房企城市的快速发展有全面深入的了解，正确制定和实施土地供应规划。

组织土地流转活动更难。 此外，组织名牌拍卖需要相应的人力、场地环境和较高的组织能力。 特别是像天津这样年均土地流转量接近或超过100的大城市，对相关部门的组织协调能力是一大考验。

地价有可能受到影响，集中土地转让无疑会分散市场的观察力。 而且，住房企业的融资还很有限。 对大多数房企来说，短期内，筹集足够资金的压力较大，成交的地价也将趋于稳定。

在新天津房地产新政的背景下，地方政府和房地产公司根据自身诉求，结合实际市场诉求和快速发展潜力，制定合理规划，顺利实施，面临着新的挑战。 中原研究院愿与行业同仁共同探索适应市场新变化的新战略，与朋友广泛交流。