“2011年房贷利率是多少，为什么银行房贷利率会产生变化”

房价暴涨，很多人买不起全额的房子，只能通过贷款。 在贷款买房的过程中，大家更在意的是房贷利率，年房贷利率是多少？ 房贷利率怎么计算？ 那么，我们和本篇一起去看吧。

年住房贷款利率是多少？

基准抵押贷款利率

6个月以内(含) 5.35%

6个月至1年(含) 5.81%

1~3年(含) 5.85%

3~5年(含) 6.22%

5年以上6.40%

2 .年12月26日个人住房公积金贷款调整利率

5年以下(含5年) 3.75%

5年以上4.30%

年末，银行部分地区停止发放个人住房贷款。 元旦刚过，银行重新开业，他们正在抓紧审批，发放节日前积压的个人抵押贷款申请，但据银行和房地产消息，该市银行尽管重启了个人抵押贷款，但仍出现了比去年更为严重的紧缩信号。

年，央行两次加息，商业银行将新的首次房贷利率折价提高到8.5%。

房贷利率怎么计算？

(1)人民币业务的利率换算公式为:日利率=年利率360=月利率30，月利率=年利率12。

(2)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息。

1 .累计利息法根据实际天数每天累计账户结余，累计数乘以日利率计算利息。

利息公式为:利息=累计利息积数*日利率，累计利息计算产品=日总余额。

2 .利息计入法按照事先规定的利息计入式利息=本金*利率*贷款期限计入利息。 具体方法有三种。 利息计算期为全年(月)，利息计算公式如下:

(1)利息=本金*年(月)数*年(月)利率利息计算期间为1年(月)和几天时，利息计算公式如下

(2)利息=本金*年(月)数*年(月)利率+本金*尾数*日利率另外，银行也可以将利息计算期转换为实际天数计算利息。 也就是说，是每年365天(闰年366天)，每个月是公历当月的实际天数。 利息计算公式如下:

(3)利息=本金*实际天数*日利率

3 .这三个计算公式本质上是一样的，但利率换算一年只需要360天，所以实际上按日利率计算的话，一年365天的结果会有些偏差。 根据哪个公式，央行将赋予金融机构独立选择的权利。 这样，当事人和金融机构就可以在合同中达成一致。

为什么银行的房贷利率会发生变化？

1 .借款人的不同资格影响抵押贷款利率

一般来说，信用记录良好、员工向稳定的借款人申请抵押贷款的利率按照银行规定的利率执行，银行认可的高质量客户可以享受较低的折扣，通常低于银行的主流利率。 但是，一点的顾客可能信用记录不好，或者购买住宅的判断值很低。 这是因为银行可能会相应提高抵押贷款的利率。

2 .银行资金状况影响贷款利率

在银行资金紧张的情况下，银行有可能相应提高抵押贷款利率。 这种情况通常是暂时的。 银行资金形势缓和后，抵押贷款利率将适当下降，恢复正常水平。

3 .抵押贷款利率受银行主营业务的影响

银行的首要业务可能不是个人住房贷款。 在这种情况下，银行一般会提高抵押贷款的利率，停止放贷。 银行调整主要业务，重视住房贷款的，可以适当降低住房贷款利率，提供一定的优惠。 银行住房贷款利率波动的主要原因有以上三点。 我们选择贷款买房时，可以选择对几家银行最经济、最适合我们办理住房贷款的银行。

以上是关于全年房贷利率是多少的相关介绍，希望对大家有所帮助。