“上海普通住宅标准是什么？与非普通住宅的区别，上海普通住宅怎么交易？”

上海普通住宅标准是什么？ 可享受优惠政策的普通住宅应符合以下条件。

1、5层以上(包括5层)的高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新车道、二手车道等。

2、单体建筑面积不超过140平方米。

实际交易价格:比同级土地房屋平均成交价格低1.44倍，内环与外环之间低于310万元/套，内环内低于450万元/套，外环以外低于230万元/套。

4、根据上海市去年11月20日发布的《关于调整本市普通住宅标准的通知》文件，上海已经执行了普通住宅标准。 外环与内环之间的外环，外140平方米以下的单身公寓价格分别不到230万元、310万元、450万元。

上海普通住宅标准和非普通住宅的区别是什么？ 有三个主要的不同

1、不同的房屋类型:

普通住宅为5层以下的旧公寓、新后院、旧后院、5层以上(包括5层)的多层住宅。

不是别墅或庭院住宅等一般住宅。

、不同的建筑面积:

普通住宅单体的建筑面积不超过140平方米

非普通住宅为单体建筑，面积超过140平方米。

3、成交的实际价格不同:

普通住宅比同级土地住宅平均成交价格低1.44倍，内环至外环低于310万元/套，内环以内低于450万元/套，外环以外低于230万元/套。

非普通珠海平均成交价格比同级土地房屋平均成交价格高1.44倍以上，高于内环线以内450万元/套，低于内环线至外环线之间310万元/套，低于外环线以外230万元/套。

上海普通住宅标准住宅交易观察若干事项:

1、选择诚信度高、市场声誉好、企业品牌管理好的开发商。

2、查询考核五证和二本，确保交易合法。

3、关注要点条款，特别是认真谈判签订销售合同。 重要条款包括房款、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。 不要太担心买家现在什么机会都不买就匆匆签约。 应该根据自身情况衡量机会损失和风险负担的可接受性，在签署合同之前就特别关注的条款进行尽可能多的谈判。

4、需要特别注意预约和预约销售期间的风险。 为融资目的，一点开发商会未经商品房预售许可证，按预约和预约的方法进行销售。 在这种销售模式下，由于交易周期长，购买者的风险会变高。

以上是上海普通住宅标准的相关内容，有兴趣请关注北京小区的停车费。 希望能为您效劳。